当前位置:彭客网 我要买房 调控处重拳 楼市重拾理性

调控处重拳 楼市重拾理性

  • 1132查看
  • 0回复
微信扫一扫
<option selected value='63162'>1楼---小凯---未评分</option>

小凯 彭客实名认证 

访问他的空间

1007主题

7672帖子

65精华

花园别墅
威望:14019  
通宝:5735  
发短消息 加为好友

发表时间: 2010-4-27 09:11 显示全部帖子
马上注册,结交更多好友哦,享用更多功能,让你轻松玩转社区。 立即注册 已有账号?点击登录    或者 QQ账号登录  


    国务院总理温家宝4月14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。 会议指出,近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,加大了居民通过市场解决住房问题的难度,增加了金融风险。必须采取更为严格、更为有力的措施,认真落实中央确定的房地产市场调控政策,坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题。
    国务院17日再发出通知,要求进一步落实各地区、各有关部门的责任,坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题。



    [
国务院新政]
    一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际,在一定时期内采取临时性措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。
    二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市,要增加居住用地供应总量,大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。  (详细)
    三是加快保障性安居工程建设。地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策,确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。
    四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为,对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业,限制新购置土地,暂停批准上市、再融资和重大资产重组,商业银行不得发放新开发项目贷款。 (详细)


   [新政出台后的楼市]


    南京50家楼盘抢出货 开发商突击研究"跑路"策略
    “三十六计,走为上计!”受到楼市调控的压力,南京不少开发商都在突击研究“跑路”的策略。从高价囤房到放量出货,开发商的变脸速度如此迅速,也使得五一前后,南京新房源会迎来新一波的“开闸放水”。
    新政猛于虎。而且,这一轮新政似乎是在放连珠炮,一条接一条,大有不降房价誓不休之势。仅仅7天,买房人、炒房客以及开发商的预期,转瞬之间就由“房价还将持续上涨”,变成“短期之内可能波动”。刚在3月底出现恐慌性抢房潮的北京、上海、南京等众多城市,立即就由火热变得冷清,出现大规模抛房潮,许多楼盘也不再捂盘,纷纷提前开盘并推出优惠。 (详细)
    新政发威 买加冷静 南京楼市出现92折房价
   二套房首付五成的新政出台后,南京商品房市场在双休也交出了首份“答卷”:各家楼盘销售现场看客不少,但成交量与之前的疯狂相比,已经冷静了许多;一些楼盘的开盘价也比预期要低不少。二手房价也不再是铁板一块,江北等地还出现了降价销售的现象,有开发商戏称,“这次调控来真的了”。  (详细)

    南京江北二手房价速降一成 不少房主为贪婪买单

    楼市新政出台后,二手房市场成为率先调整的“急先锋”。来自房地产中介公司的统计称,自4月16日二套房贷新政执行以来的4天内,南京江北二手房挂牌价格已经下跌了10%左右。这一轮房价调整之所以首先从江北开始,是之前该区域房价涨得太快了,从今年3月份以来,房价每平方米从6000多元,一下子就蹿到了9000多甚至过万。

    房价涨速过猛,已有房主开始为自己的“贪婪”买单。南京江北威尼斯水城一套面积123平方米的花园洋房,当时房主卖95万,客户交纳了8万定金,但后来过户时房主却表示自己卖便宜了,决定毁约。就在4月15日二套房贷新政出台前一天,这位房主向客户退赔了双倍定金计16万元,还支付了1.5万的中介费,又打出120万的新牌价。孰料,次日就传来了二套房贷新政的消息,眼看房子不可能再以高报价卖出了,房主后悔不迭。  (详细)

    南京七家楼盘入市 投资客热捧的楼盘"吃瘪"了



   
首付和利率大幅提高 双剑合璧绞杀投机投资客
    “这是近年来最严厉的一次房贷新政”,江苏省一家银行房贷部人士认为,二套房首付目前绝大多数银行都已提高到四成,新政虽然仅增加一成首付,看似变化不大,但真正厉害的地方是要求贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,2007年,银监会也曾经发文要求银行“二套房利率上浮10%”,导致2007年底至2008年上半年房价大跌,可见上浮10%对房市影响之大。
   算账 相当于加息57%
   贷款100万20年,要多还利息32万
    目前银行5年期以上贷款基准利率为5.94%,如果客户向银行申请二套房贷款100万元,期限20年,采用等额本息还款方式还款,按之前大多数银行对二套房贷款利率打8.5折计算,该客户每月须还款6626.66元,利息总额为590397.45元;如果按利率上浮10%计算,该客户每月须还款7475.76元,利息总额为794182.79元。与之前相比,该客户每月将需多还849.1元,累计增加利息20.37万元。


    狠狠重击异地“炒房团”

    “ 不管算不算,都是被打击的对象。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东的“理解”是:如果政策仅仅对京沪广深等一线城市有作用,那其他大部分城市不照样高涨房价?“我看还是一刀切的政策!”因为你打击了部分所谓房价上涨过快的城市,那就意味着还有为数不少的二三线城市将成为调控的盲区,政策的风雨肯定是严密不透风的,别想有城市存侥幸心理。

    史东进一步解释说,这也是政策限制异地贷款的初衷,不然的话,“温州炒房团”还不是到处炒房吗?

   北京、上海:开发商提前开盘机构抛房近百套

    据记者多方了解,下周一开始,沪上各银行二套房审批将全面收紧。为赶上房贷优惠末班车,一国内知名上市房企把原本两周后的开盘时间提前,但是购房人更多的选择是观望。

    “昨天上午,一家机构找到我,委托出售近百套房,单套总价接近千万,总金额高达几亿元。”上海易居臣信西藏南路店店长于伟透露。

  广州:房价三个月内或下跌不到一成

    “广州楼市中,目前一手市场三套房及持三套以上的买家大概接近四成,二手市场大概约两成。”满堂红研究部高级主任肖文晓分析。

    “我们在深圳已经有项目反映,出现了两成客户退订。”中原地产项目部总经理黄韬说,昨日国务院发出的通知其实是对“4·15”新政的延续,相较市场预期更为严厉。他预计,由于开发商仍然会有一段观望期,广州楼市将在七八月下跌10%以内,由于广州楼市投资客不占主导,所以出现10%以上的大跌不太可能。



    [开发商的反映]
南京开发商开始抖呵:物业税一旦开征,我们真得改行了
    一位开发商表示,如果说上周国务院常务会议表示将二套房贷款首付提至五成、利率系数改为1.1时,不少企业还心存侥幸,乐观地认为对市场影响不会太大,但目前楼市面临大调整已成定局。
    不过,不少开发商表示目前不会应声降价,主要是在去年以来的一轮大涨中,房产商都赚得盆盈钵满,资金链暂时没有问题,还没到“跳楼”搏销售的危急时刻,目前有少数楼盘声称大降价还只是吸引眼球的噱头。但就目前来看,五一黄金周估计销售无望了。  
    五一黄金周基本没戏
    一位开发商表示,如果说上周国务院常务会议表示将二套房贷款首付提至五成、利率系数改为1.1时,不少企业还心存侥幸,乐观地认为对市场影响不会太大,但目前楼市面临大调整已成定局。
    不过,不少开发商表示目前不会应声降价,主要是在去年以来的一轮大涨中,房产商都赚得盆盈钵满,资金链暂时没有问题,还没到“跳楼”搏销售的危急时刻,目前有少数楼盘声称大降价还只是吸引眼球的噱头。但就目前来看,五一黄金周估计销售无望了。   (详细)
    开发商一片惊诧:“政策来得太快了!”
   “啊?”南京河西一家楼盘的开发公司老总闻听这一消息之后,显得很惊诧,并连称“没想到政策来得这么快”,他用了“致命”两字来形容这次“国十条”新政的杀伤力。     “本来我们的楼盘想在8月份开盘,内部已经拟定了3万元/平方米的开盘价,看来得泡汤了。”他说,看到通知中在“遏制”前面还用了“坚决”二字,感到这次是动真格的了,现在政策肯定会对楼市造成影响,但说不清政策对市场将有多大的影响,是房价直线下滑还是挺几个月?“不管如何,我是觉得房地产不能玩了”。    三套房贷叫停?豪宅要挺不住了     南京广厦置业新联广市场总监唐登洋直接用调控政策“要让楼市见血了”来比方,并认为会对南京的豪宅市场造成“刻骨铭心的伤痛”。     “动辄二三百万元的豪宅及别墅楼盘,一次性付款的比例就在3%~4%之间,没有超过5%的,而且这些购房人基本都是二套房以上,甚至是三套以上,那叫停三套房的购房贷款,这些楼盘还怎么挺?短期内销售必然下滑!”     唐登洋举例说,现在河西一些单价在2万元以上的楼盘,已经几乎没有多少自住型买房人了,这次政策的力道之大,是中国有房地产市场以来,最为直接、最为彪悍的政策,市场成交量和房价在3个月以后必然走“下坡路”。     心存侥幸:南京算打击对象吗?    一家南京本地知名开发公司的营销副总却心存侥幸:“《通知》是遏制部分城市房价过快上涨,南京会算在内吗?”     叫停三套房贷及限制异地购房也是加了前提性条件的——“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”。如果南京也算,那全国还有哪些城市不算呢?


     [各大银行的应对]南京三家银行出房贷细则 江苏银行停三套房贷款 南京银行:三套房首付提至6成    江苏银行:停止三套房贷款    光大银行:只要贷过款,再贷一律视为二套    国务院新出台的二套房、三套房贷款政策在银行业引起强烈反应,记者昨从部分银行了解到,对于这次的房贷新政,多数银行都是从严执行,目前南京有三家银行已出台具体实施政策,五大国有银行及其他银行仍在等待总行通知,还没有落实新政。银行人士估计,目前三套房贷款客户占银行房贷比例的10%~15%。 (详细)    具体执行等总行通知    记者与南京多家银行的房贷负责人取得联系,获悉二套房贷新政具体要执行的话,要等总行的通知。    招商银行南京分行个贷部副总吴义军告诉记者,他目前只是从网络得知今后二套房贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍的消息,具体实行还要等总行通知。    各银行认定标准不一    一家商业银行的个贷部负责人表示:“目前,对于二套房的认定很重要,现在,各家银行对于二套房认定的标准不一,所以,政策层面可钻的空子也很多。”    “目前,是否还完第一套,再贷就算首套,还是只要贷过款,就算第二套。”这位负责人士说,“之前,各家银行为了争取客户,实施的政策都比较松,是否新政出台以后,对于二套房的认定就能统一?这还要看管理层后期将要出台的一系列政策。”
    [相关内容]     北京部分楼盘最高降三千     国务院提高二套房贷首付和利率的政策刚公布半天,原先领涨的北京通州新盘就爆出直降三千的消息。业内称,打压高房价的政策已开始见效,而挨第一棒的就是近期涨价最猛的郊区县楼盘。     据中原地产、我爱我家等中介机构分析,在政策调控下,率先降价的区域就是最近被市政规划利好爆炒到房价透支的郊区,如通州、大兴、房山,以及紧邻通州的河北燕郊。据《法制晚报》     上海二手房业主主动降价     中央出“重拳”调控楼市新政起效,这两天,申城部分热门成交板块二手挂牌房源呈现突增势头,担心市场重新陷入观望,已有不少二手房业主主动调低了挂牌价格,因购入不满5年、打算将税费转嫁给下家的到手价纷纷改为成交价。 《新闻晚报》


(资料图片)

   [专家观点]
   "一刀切"造成误伤 新政打击炒房也误伤了"穷人"     一个打击“穷人”的政策?    南京中原地产交易中心主管李千娥则说:“这是一个打击穷人的政策。”有钱人会在乎首套房30%的首付吗?新政打击的是一些中低阶层的买房人,他们本来就是自住型购房人,已经在为高房价买单,而现在因为一个90平方米的界限,又提高他们的首付比例,这不是让他们更加买不起房吗?政策显然是矫枉过正了!(详细)    调控新政击中投机客“命门”     “很有意思。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华看了《通知》后表示,这是国务院很有章法的一记“组合拳”,面面俱到。前两天二套房首付提至50%、利率1.1倍的政策后,市场上的“需求”已经缩减,说明楼市的需求大部分是炒房者,他们作出的最快反应就是撤离。中央也理解了炒房人的运作规律,此次点中了投机炒房族的“命门”。比如信贷的极度收缩后,下一步就是“对房产对住房消费和房地产收益的调节作用”,可以说调控的手法更加精准了。     地方政府也成被调控对象     吴翔华说,这次“国十条”还有一个重要的亮点,就是《通知》提到“建立考核问责机制”,“住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核,加强监督检查,建立约谈、巡查和问责制度;对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任”。     “这意味着什么?之前国务院发通知,要求是地方政府执行,现在要对地方政府问责!”    “乱市就得用重典”     “这次中央下的政策比较厉害,对投资投机心理打压很重,基本上连一般自住性的需求也一锅端了,属于‘乱市用重典’。”新浪乐居南京站主编王小军说,按照今年南京的各类政策性住房规划,只要执行到位是可以满足规定要求的。     “所以,我认为这次的政策将有明显的抑市作用,应该是系列调控的第二步,如果市场不能按中央思路发展,不排除后继有其他更严厉的政策出台。”     楼市将步入下行通道    专家表示,随着投资客的撤离,二手房的交易可能将停滞,经过一段时间的盘整后,这种趋势会传导到一手房,到时一手房的降价幅度将会比二手房更大,楼市将步入下行通道。         “主要是使市场预期发生变化,陷入观望,楼市的成交量会急剧下降,开发商扛不住的情况下,房价不可避免地将下降。”北京师范大学不动产学院副院长黄兴文表示。

责任编辑: 刘沛

快速回复

你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 |

你知道吗?彭客网的地址是金山东路云泉山庄向西300米路南,云龙湖派出所隔壁。(442413851)
关于我们 | 诚聘英才 | 高速模式 | 联系我们 | 法律声明 | 帮助中心 | 友情链接 |   徐州报业传媒集团旗下网站 《彭城晚报》网络互动平台!
  ©2010 彭客网版权所有 技术支持 Discuz!
苏ICP备10112134号 增值电信业务经营许可证:苏B2-20100195 苏B2-20100179  彭客网法律顾问:江苏运通-孙刚
  

找客服

回顶部