当前位置:彭客网 我要买房 资本狂逐房地产拉动经济是个骗局
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花园别墅
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发表时间: 2010-4-26 13:10 显示全部帖子
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近年社会的资本和权力在房地产市场兴风作浪,制造了天价的房地产价格,其冠冕堂皇的理由是拉动经济,促进经济发展,在持续多年的房地产疯狂炒作中,结果是社会上掌握了权力和资本的人发了横财,是推行“土地财政”政策的失败,实质上并没有因为狂炒而促进了经济,反而是造成破坏,打击了经济,危害了社会。
   房地产的发展根本就不需要通过炒作来实现,因为它是社会建设中不可缺少的项目,社会发展自然就有这个需求,绝对不需要刻意去炒作,在社会的经济发展中,城市城镇在扩大,就产生了对居住的新需要,必然地促进了房地产业的发展,而房地产在发展中又反过来同时对经济起了促进的作用,在经济发展中若出于现实的需要,而优先一点来发展房地产,只要能把握得适度和恰当,不造成楼房的空置和资金的沉淀,对经济还是有好处的,但是跟房地产的高价格完全没有关系,即根本不需要高价格,高价格的房地产越是超出大众的购买能力,危害就越大,下面不妨将合理的房地产价格跟畸高的房地产价格对经济和社会的影响作个简略的对照:
   合理房地产价格:
   一.需求量大,因大众消费得起,建筑楼房需求水泥和钢筋等等建材多。
   二.需要装修房屋的材料多,需要的家俱多,需要的电器和日用品多(因为用来居住)。
   三.合理吸纳社会资本,不使社会其它行业失血,不冲击其它行业,不产生泡沫,无风险。
   四.银行没有房地产贷款的危机隐患。
   五.没因此造成严重的通货膨胀。
   六.没给投资者办企业起始资金增加负担。
   七.合理利润使建筑楼房从审批到生产过程成本控制好,生产效率高。
   八.楼房的入住和使用率高,社会生产的财富生产者得到享用,社会资源不浪费。
   九.大众的基本生活在住房方面得到保障。
   十.在住房方面维护了一定的公平,避免了小数人在此对大众作奴役性的掠夺,避免造成社会矛盾和积累社会危机。
   十一.没有在这个方面虚增了GDP的数字。
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   畸高的房地产价格:
   一.需求量大,因用于商业炒作而常囤积,建筑楼房需求水泥和钢筋等等建材多。
   二.需要装修房屋的材料很少,不需要购置家俱,不需要购置电器和日用品(因为不是用于居住和使用),抑制了内需。
   三.不合理地吸纳社会资本,大量资金流入进行对倒、空转,使到社会其它行业失血,冲击了其它行业,产生了泡沫,有风险。
  四.银行存在房地产贷款危机的隐患,埋下了“定时炸弹”。
  五.因此在制造严重的通货膨胀。
  六.给投资者办企业起始资金增加了负担,抑制经济发展。
  七.暴利使建筑楼房的生产过程成本失控,从取地审批至生产各环节肆意增大成本,让权力机关到经营管理个个中饱私囊,生产效率低。
  八.楼房的入住和使用率低,楼房在空置而折旧,社会辛辛苦苦劳动、耗费大量资源生产的财富,在遭到白白的浪费、破坏和毁灭,造成以千亿、万亿元计的直接损失。
  九.大众的基本生活在住房这个重要方面没有了保障,导致生活素质极差。
  十.在生活必须品住房方面产生了疯狂剥削,出现了小数人以制度力来对大众作奴役性的掠夺,造成社会矛盾,积累了社会危机。
  十一.虚增了GDP的数字,增加了GDP的水份(例如不足二千元一平方米的房子,虚高为万元多一平方米计算)。

   通过对照,可见合理房地产价格对经济的促进,畸高的房地产价格对经济和社会的打击和破坏,比如第二项的建造的房子大众能够买得起而入住,必须的简单装修和购置家俱、电器和日用品,至少又须化费等于购房价格一半以上的钱,每套入住房子这样算算这又是多巨大的消费?合理房价不更是拉动内需,大大地、实质性地促进了经济?劳动者居住不成问题,一则不会给进城提供劳动力的毕业生和民工造成打击,二则不给城市化和城市扩大发展造成冲击,而社会资本不浪费在房地产上而为其它行业服务,就能为促进经济、健康的经济建设提供了条件,资本狂灌房地产,资金超过合理需求的部分,都是多余的、是浪费,起的是消极和破坏的作用,发生这样明显的破坏作用,竟然还被吹嘘为拉动经济!戳穿这个弥天大谎,就暴露了原来是掌握了权力和资本的人目的,只是要在谎言的掩护之下大发其罪恶之财。
  房地产商人和专家讥讽劳动者执意要拥有自己的房子,认为这般执着之现象比较文明发达国家就显得“异常”,在此顺便请房地产商人和专家,既看到这一点,也要看到文明发达国家的劳动大众没有“无屋栖身”的恐惧,看到文明国家禁止拿房子这种生活必须品来暴炒,看到人家就算失业而食宿都有社会福利和救济来保障,看到人家工作工资是约三十美元时薪,是这里工资八毛钱美元时薪的多少倍,人家的“房价收入比”又是多少,用不着为买房和租房犯愁,看到人家劳动者有工会来保障其工作和工资而稳定,而这里没有,既然找差别却连这样突出、明显的区别都看不见,是荒谬绝伦的,也是极“异常”的,掌握话语权的不该表现得那么弱智。

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