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[身边事] 小区门卫室 出租当杂货店

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李li

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发表时间: 2012-2-22 16:00 显示全部帖子
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雁山小区.jpg


传达室变成杂货店 记者 刘冰 摄


雁山小区11.jpg


传达室内放满杂货


雁山小区22.jpg


小区内绿地成菜地




晨报投诉热线82345666消息(记者 李伟豪)昨天,雁山小区南院的赵女士反映,她居住的小区没有保安,小区门卫室改成了杂货店,外来人员可随意进出,居民没有安全感。

  居民:门卫室改成杂货店

  “保安早就撤出小区了,原先门口的门卫室也改成杂货店,小区的绿地几乎都成了菜园子,但无人过问。”昨天,雁山小区南院居民赵女士表示,“物业不问事了,但也不能把我们小区的门卫室给租出去啊!”

昨天下午,记者来到雁山小区南院,看到门卫室的确成了杂货铺,店主周先生告诉记者,他确实租用了门卫室。“物业公司没办法支付小区保安费,就把房子租给了我,并委托我在小区门口帮忙看管一下大门。”

  据了解,雁山小区南院有3栋居民楼,其中1号楼和2号楼是安置房,3号楼属于商品房。记者在两栋安置房楼下看到,草地几乎都成了菜园子,而且楼下也堆积了各种杂物。

  “由于没有保安等物业配套设置,小区里存有很多安全隐患,还经常有小偷光顾。”一位居民说,整个小区乱糟糟的,居民们没有安全感。

  物业:60元/年物业费收不上来

  雁山小区南院和北院同属泉城物业管理有限公司管理,但记者发现,北院的面貌和南院截然不同:门口有保安把守,秩序井然,小区卫生也很好。为什么同一个物业公司管理,两个院却有那么大的差别,记者找到了泉城物业管理有限公司雁山小区物管处。

  物管处的工作人员告诉记者,小区2001年上房,到现在物业公司已经管这个小区10来年了。根据之前的协议,两栋安置楼,每户1年的物业费按60元收取,每个月合成5元钱,但就是这点钱,物业公司也收得很艰难。“从上房都现在,有人1次物业费都没交过。”

  “请1个门卫和1个保洁员,加上小区的照明等各种日常维护费用,每年七八千块钱拿不下来。”该工作人员说,从2011年开始,物业公司从南院的1号楼和2号楼就再没收上来过物业费,最后连保安的工资都负担不起。

  小区的门卫室又为何变成杂货店?工作人员解释,虽然收不上来物业费,但物业一直还在无偿地为南院的居民清理着垃圾。“门卫室每个月200元的租金,用来支付保洁员的费用。”

  工作人员说,雁山小区北院是商品楼,物业费每平方1角5分,10多年了都没变过,但居民们大都能正常缴费,所以物业才能维持下来,并尽心尽力地管理好、服务好。

  ■律师观点

  孰是孰非看合同具体约定

  红杉树律师事务所律师张国际认为,物业应按照双方签订的合同规定,为业主提供符合的物业服务;业主应该按照合同约定,缴纳约定数额的物业服务费用。如果业主没有正当理由,拒绝缴纳物业服务费,物业公司在协商无果的情况下可以通过法律途径依法起诉维权。

  物业公司用门卫用房出租获取费用以弥补物业服务费的做法,于情可以理解,但于法无据。



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