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[身边事] 二楼不能装外凸防盗窗?

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发表时间: 2012-2-14 15:16 显示全部帖子
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豪绅嘉苑

  律师:装修人未经批准不得改变住宅外立面

  否则物业有权制止

  本报讯(记者 张伟) 2月12日,九里山下豪绅嘉苑小区物业管理办公室传来争执声。一户业主夫妇因为家中要装防盗窗而被物业制止,双方为此事争执不下。

  刚刚上房的刘姓夫妇新家在二楼,想在窗户外装上防盗窗,而物业公司的田经理坚持“除了一楼,二楼以上任何住户不允许装外凸防盗窗及铁艺窗”的意见。

  “我们两口子都是沛县人,平时在外面做生意,十天半个月不回家,孩子在外地上学,不装个防盗窗出门在外怎么安心,家里丢了东西谁负责?”业主王女士说。

  “这是公司规定,我们允许装隐形防盗窗、防盗网,只要外面楼房外立面看不出来都可以。”

  “隐形防盗窗一点用没有,用手晃晃就坏了,心里不踏实。”王女士说。

  王女士提议田经理与他们签一份协议,保证家中不遭遇小偷和家庭成员不受到任何伤害,如果发生以上情况,物业公司要负责赔偿。对于这样的协议,田经理不愿签署。

  物业田经理对记者说:“小区随意装防盗窗会严重影响外立面美观,时间长了小区老化速度特别快,影响房屋升值,最终还会危害到业主利益。再说,装了外凸式的防盗窗不正成了小偷们的爬梯了吗?”田经理解释说:“这是物管行业不成文的规定,许多高档社区对防盗窗都有严格要求。”

  最后,田经理只能对王女士一家表示歉意,“一旦开一个口子,许多业主都会找上门来,就没法管理了。”

  记者就此事咨询了晚报法律顾问团成员、江苏忠清律师事务所孟滨律师,他为记者作出解答。根据建设部《住宅装饰装修管理办法》第六条的规定:装修人未经批准不得改变住宅外立面,第十七条规定:物业管理部门对于此类行为有权立即制止。现实生活中,物业管理公司一般都在业主公约中公示此类禁止行为,或在上房前和业主签订《房屋装饰装修管理协议》在协议中对有关禁止行为进行明确,避免类似的纠纷。

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