当前位置:彭客网 水云间社区 九龙湖水景花园:入住已三年 今冬能否有暖气
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发表时间: 2011-11-24 14:03 显示全部帖子
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  物业:入住率低,担心供暖费用高居民无法承受

  九龙湖水景花园小区多位业主反映,上房三年一直没供暖,不知道今年能不能实现供暖。此外,小区居民家中装有暖气计量表,为什么供暖要按面积而不按表收费?

  业主:入住三年没暖气

  王女士告诉记者,上房已三年,小区暖气管道也已铺设入户,但一直没有供暖,物业对此的解释是,上房率太低,不愿供暖。“还有几天全市又要开始供暖了,物业却迟迟不给个说法,看来今年冬天又没戏了。”

  业主姚先生告诉记者,因为平时自己和家人白天都要上班、上学,家里没人,所以基本上用不着暖气。“暖气费应该按流量收取,用多少收多少,这样才合理。”姚先生说,居民家里都配有暖气计量表,可物业今年的供暖收费是按面积收取。有表不用,不是空摆设吗?

  物业:入住率太低

  九龙湖水景花园小区的物业为彭宇物业公司,该公司陈经理告诉记者,小区共有210户居民,目前上房的有194户,入住的有151户。“前两年的入住率太低,愿意用暖气的住户就更少了。由于热电公司收取的总费用是固定的,摊到每户业主身上的费用就比较高。”陈经理解释,由于很多居民无法承受较高的供暖费用,因此前两年小区没有供暖。

  对于有表不用的问题,陈经理说,由于开发商为业主安装的是普通计量表,无法做到十分精确,在实际计量的过程中将产生误差。为避免这种误差给业主造成经济上的损失,物业决定采取按面积收费的方式。

  陈经理表示,小区暖气收费由气暖费、水电费及人员开支三项构成。按照小区210户计算,业主的户型总建筑面积为25018.32平方米,热电公司共向该小区收取41万元的气暖费,折合成16.38元/平米。“这个价格与去年一样,没有涨价。”

  陈经理说,热电公司送来的是气暖,经由小区热交换站转换成水暖后,才进入业主家。因此,业主需另支付相应的水电费,小区此项花费为1万元左右。

  此外,物业根据部分业主的建议,以招投标的方式找到春华园小区的供暖人员,负责该小区今年的供暖工作。对方给出的全包价格为50万元,折合成该小区今年的供暖收费价格为每户19.98元/平米。

  “具体收费标准明天就向业主公示,征询业主的意见。”陈经理也道出了物业的苦恼,“现在只有93户居民有明确用暖意向,而目前的收费价格是按照210户进行计算的,这仍将导致折算到用暖业主头上的收费标准提高,因而仍有可能出现前两年的状况。”

  热力公司:

  预收费用将多退少补

  北区热力公司总经理助理刘澎明表示,九龙湖水景花园按面积收费的方式是由物业确定的,热力公司未涉入。如业主有异议,可与物业协商解决。

  此外,41万元的预付款是热力公司根据小区住户总数进行测算得出的,与小区采用何种收费方式没有关系。这笔费用将根据最终的实际用暖面积计算后多退少补。

  刘澎明表示:“根据该小区目前入住率比较低的状况分析,最终的结算费用肯定会有很多盈余,这部分没有用完的钱可以退给业主,也可以转入明年的暖气费用中。”

  本版组稿 记者 木丁 朱友钦 辛安然 见习记者 梁娇 王琳

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