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置业指南 二手房优势劣势大PK

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复式洋房
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发表时间: 2010-8-23 12:45 显示全部帖子
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二手房优势分析

  没房子的人都在为房子奔波着,手头钱紧,很多人就将二手房作为第一选择,但它究竟适不适合自己呢?我们听听中介公司接待员对二手房优劣的分析吧——

  优势:

  1、地段:市区、热点片区随处可见二手房的身影。新建商品房所处地理位置较偏。

  2、交通:有密织的交通网络,交通条件十分便利。购买新建商品房得买车,要么就得常年打车、坐公交,时间和经济花费很大。

  3、户型:面积小,但麻雀虽小,五脏俱全。稍微动动心思,可以花少量的钱,把家 装修得焕然一新。

  4、价格:单价高,总价低。

  5、风险:现房现卖,房屋品质好坏一目了然,降低了许多购房风险。

  6、居住成本:与新房相比,非常低。因为所处区域城建配套成熟,交通便利,可以省去大把的交通费用。而且,物业费比有湖景的 豪宅便宜好多,尤其是福利不错的单位宿舍,小区干净整洁,而且周围邻居知根知底,住着安全踏实。

  7、投资收益:以6000元/平方米的 房价来算,30万元能买到一套50平方米的两居房,以月租1200元计算,21年就能收回成本,而且好出租,房租比城郊新房涨得快。但总价30万元50平方米的房子在新建项目里很难找到,6000元/平方米的房子基本在城郊附近,月租只能收到800-1000元,需要25年收回成本,房租的涨势不及城里的二手房。

  劣势:

  1、外观:建筑外观较为传统,单一,上世纪八九十年代建筑为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

  2、贷款:省城房源紧缺,除非购房者与卖房者是亲朋,没有哪个卖家放着一次性付款客户不要,偏要花长达一个多月的时间陪着买房人办贷款。这就使得购房人必须一次付清三四十万元的房款,尽管房屋总价低,但对于缺钱的首次置业者来说,经济支付能力上仍有压力。

  3、品质:居住品质与新建商品房相差甚远,买二手房的人多把此套房子当作过渡房,他们大都还有二次置业的打算。

  4、买卖程序:交易手续、流程复杂,不易被购房者所掌握。

  5、购房信息:需要购房者发扬刻苦认真的精神,对房源信息、价格,及中介公司多方走访、了解,才能少吃亏不上当。

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