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[身边事] 苏商御景湾入住率不足60%加收暖气费?

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发表时间: 2011-11-18 16:51 显示全部帖子
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       晨报投诉热线82345666消息(见习记者 王琳 记者 朱友钦)市民周女士昨日反映,她所住的苏商御景湾小区在张贴的暖气收取公示上称,缴纳暖气费的住户如不足300户,物业将向每户缴费居民每平米额外收取2元。

  业主:暖气缴费不足300户要加钱

  周女士说,她是御景湾小区二期的业主,去年刚上房时只有几十户居民缴纳了暖气费。因缴费户数太少,物业将已收取的暖气费都退还给了业主。今年供暖季临近,物业又告知如今年二期缴费的不足300户,就要在现有的每平米22元基础上加收2元,不知这钱收的是否合理。

  物业:入住率低以实现收支平衡

  苏商物业服务公司唐经理告诉记者,该小区在购房协议上已注明,如入住率不足60%,将无法予以供暖。小区供暖为按面积计费,一期和二期一直都是分开供暖。去年,小区的入住率没有达到协议的要求,但为满足住户的需要,小区的开发商———苏商实业开发公司曾为一期的业主补贴了20多万元,保证了一期的供暖。二期由于入住和缴费人数实在太少,便没有开通暖气。

  唐经理说,这加收的2元钱并非是物业公司要从中牟利。因一期和二期分别应有800多住户,而入住的只有400多户,没有达到60%的标准。开发商已明确表示,今年不会再补贴暖气费。另外,今年的热水费等成本价格上涨,而小区的供暖收费标准仍维持在去年的价格,即每平米22元,要保障供暖,每期就必须达到300户缴费,否则,只能每户多收取2元以实现收支平衡。

  唐经理表示,目前一期和二期分别已有220多户和260多户按每平米22元缴纳了今年的取暖费,11月25日为收费截止日期,物业公司届时将根据实际缴费用户的数量来决定是否加收每平米2元的取暖费。

  律师:按已有约定执行或协商

  对此,红杉树律师事务所的程栋律师表示,应按业主与物业公司已有的约定执行。如果业主们对于当初“入住率达到60%才予以供暖”的协议已签字的话,物业有权在符合该协议条款的前提下不予供暖。

  程律师说,物业考虑到供暖的技术限制及盈亏平衡点时,做出目前的收费公示,属于变更合同约定内容,业主可以拒绝缴费,但会损害广大业主的利益,因此建议两者之间协调解决。

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