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[身边事] 老沙后巷小区:去年不热,今年涨价

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发表时间: 2011-11-18 16:42 显示全部帖子
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       老沙后巷供暖预收费涨价,物业称涨价是为了增加和维护供暖设备

  律师:若业主不同意,管道设备相关费用就要从物业费里出

  晚报新闻热线85608110消息(记者 马遥) 暖气结算价格没变,为何每平米暖气预收费却比去年贵了7元?老沙后巷小区的一些用暖业主想不明白了。究竟咋回事?

  ■小区业主

  去年不热,今年涨价

  严女士是老沙后巷小区的业主。据她介绍,前几年小区供暖效果不错,但去年温度明显不达标,天气冷的时候,即使用了暖气还得开空调取暖。

  严女士不满的还有供暖价格。她告诉记者,去年小区集中供暖预收费是每平米19元,今年每平米收26元,大幅涨价。但去年供暖晚了5天,而且提前半个月停气。“当时我们找到物业公司,对方就说钱用完了,不够供90天的暖,如果还想用气,就得再交钱。”

  ■小区物业

  涨价是为了

  增加、维修供暖设备

  据金龙物业设备维管部的胡先生介绍,今年暖气费涨幅较高主要因为小区内部供暖设备需要增加和维修。去年不少业主都反映说供暖效果不好,温度不高。他说,为了解决这个难题,昨天上午请了热电厂相关人员到小区查看了供暖设施,发现有的管道管径不匹配,导致供暖效果不佳,损耗高。

  此外,小区里有条8米长的供暖管道需要改造,一些仪表进行检测;还需要增加一台远程测表仪和一台涡节流量器。“这两台仪器就将近花费2万元,这还不包括管道改造和表维修的费用。”胡先生同时表示,如果今年设备改造和更新顺畅的话,明年业主采暖价格就会大幅下降。

  ■市物价局

  结算价按去年标准收取

  市物价局价格处的工作人员表示,居民采暖用气结算价格仍按去年的标准收取。各小区对供暖期间发生的水、电、气费用据实进入成本。对人员工资、管理费、折旧等费用,其综合费率为6%—10%。“每个小区的具体情况可能不一样,但产生其他费用要公开、透明。”

  晚报法律专家顾问团成员、江苏茂通律师事务所主任刘茂通表示,小区的供暖价格组成一定要公开、透明。“如果将管道设备增加和维护的成本分摊到业主身上,应先经业主的同意。”他说,如果业主不同意,那这部分费用应纳入物业公司的管理成本中,从物业费用里出。

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