当前位置:彭客网 直播彭城 滨湖阿卡:要供暖了,还有这么多问题没解决,怎么办?
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晨报热线85800100消息(见习记者 王琳 记者 朱友钦)昨天,读者陈先生反映,滨湖城市花园小区24小时供暖的收费标准为每平米30元,远高于周边小区。

  陈先生告诉记者,物业半个月前就在小区电子屏上发布信息,统计今年供暖的住户数。在信息统计表上,物业给出了每天18小时供暖和24小时供暖两种方案供业主选择。

  据陈先生介绍,目前小区24小时供暖的收费标准是每平米30元,而周围小区为每平米20元左右。

  滨湖城市花园小区物业许主任表示,他们已经将小区取暖准备工作完成,目前正在对业主取暖意向进行登记。关于每平米30元的收费标准,许主任解释说,这个价格是根据热电企业供暖价格以及小区总面积、物业公司利润等计算出来的,同去年的收费价格是一样的。“其实去年物业公司就已经降一次价了,原来计算出来的价格是33.8元/平米,开发商去年愿意补贴3.8元/平米。”许主任告诉记者,今年开发商不会再补贴了,而物业是顶着巨大的压力,将价格仍维持在去年的水平。“即使只有一户要求供暖,我们也会竭尽全力满足业主的要求。”

  据许主任介绍,该小区共有600多住户,目前已有260多户登记取暖。物业将于11月17日对收费标准进行公示并收取暖气费,这笔费用为预收费,供暖结束后将根据实际情况进行核算,对每户业主多退少补。


晨报热线85800100消息(见习记者 王琳 记者 朱友钦)昨日,家住阿尔卡迪亚的读者赵先生致电晨报,反映小区前两年的暖气供应均出现问题,对于今年的供暖情况充满担忧。

  供暖屡出状况令人不安

  赵先生是阿尔卡迪亚小区一期的业主,据他反映,这两年小区暖气供应屡出状况。

  前一年的供暖季,很多居民家中的暖气冷热不均,甚至有业主家暖气始终是冰凉的。对此,物业曾承诺将供暖延期15天,即在我市规定的停止供暖日3月1日之后,继续供暖至3月15日,以弥补业主的损失。而物业最终并没有履行承诺,3月1日零时便停止了供暖。

  而去年供暖季,西区环保热电厂向该小区供暖时,段庄环岛南侧金港大酒店旁的管道爆了,使得小区没有在12月1日按时供暖,直至12月6日管道抢修好后,居民家中才通上暖气。物业又承诺延期供暖至3月5日,但仍旧在3月1日零时停止供暖。

  前两年的状况让赵先生对今年的供暖心生忐忑,他计算了一下,前两年的损失折合成平均每户每天30元。“根据物业的承诺,这两年少供暖20天,我家的暖气费损失了600元。”赵先生希望这600元能够折价计入今年的暖气费。

  今年供暖收费方案仍在商议

  阿尔卡迪亚小区物业公司的工作人员告诉记者,小区供暖前年出现的问题是由于个别业主家中暖气设备自身的故障造成的,此外,如果有部分业主家中不开通暖气,对周围邻居的暖气输送也会造成影响。去年没有及时供暖是因为段庄环岛南侧金港大酒店旁的暖气井内进水,水务部门也到现场进行了查看,抢修完成后也及时对小区进行了供暖。

  对于今年的暖气收费情况,工作人员表示,物业正在研究商讨收费方案,具体方案将在12月公布。

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两年欠20天供暖 咋算?

2011-11-16

  物业:前年欠的15天已充抵去年的暖气费,去年的没印象

  晚报新闻热线85608110消息(记者 马遥) “前年欠了15天暖气没有供,去年又欠了5天,这20天的暖气费怎么算?”昨日上午,阿尔卡迪亚一期的业主反映此事。物业却给出了不同的说话

  

  业主:

  小区两年欠了20天供暖

  据赵先生介绍说,2009年小区第一次供暖,经常断断续续的。因为经常停暖,小区当时承诺集中供暖期结束后,3月份会给业主多供15天的暖气。

  “根本没有推迟,3月1号就停气了。”赵先生说, 2010年供暖时,集中采暖期的前几天他们依然没有按时用上暖气。到物业公司打听才知道从热电厂向小区供暖的管道出了问题。这一次小区供暖公司称会多供5天暖气。

  “两年共承诺补偿20天的暖气,但一天也没有兑现。”赵先生说,以他们家为例,每年的集中采暖期共花费2000多元,平均每天约30多元;那么20天相当于600多元。“到现在为止,依然没有一个说法。”

  

  物业公司:

  前年的已充抵去年暖气费

  据小区物业公司的一位工作人员介绍说,她是2010年1月到物业公司工作。当时确实听小区的供暖公司说要多供十几天的暖气。但3月1日上午,西区热电厂就停止向小区供暖。2010年11月预收暖气费时,当年价格上涨,“为了补偿业主的损失,我们去年的暖气费依然维持前年的价格,每平方19元。”至于赵先生反映的2010年小区承诺多送5天暖气的事,她称没有印象。

  西区热电厂:

  条件满足可延迟停气

  西区热电厂热网办的工作人员表示,如果满足两个条件,热电厂可以延迟停气,但小区支付的费用较高。

  “热电厂是通过一根主管道往外送气,然后环形绕经很多地方。”他说,通往阿尔卡迪亚小区的供热管道,在段庄环岛南侧的金港大酒店附近有一个总阀门,分别往南边的4、5个小区供气,全长约1700米。“集中采暖结束后,虽然只有阿尔卡迪亚一个小区想继续用气,我们仍需把这个总阀门打开,损耗非常大。”

  其次,以今年的用气价格来看,“政府补贴的时间只是从12月1日至2月28日,超过这个时间就不予补贴。”所以3月1日之后,小区支付的暖气费要高于集中采暖期。

  律师:如合同不履行,业主可要求赔偿

  彭城晚报法律专家顾问团成员、江苏圆点律师事务所主任张孝明表示,如业主有证据证明小区之前承诺会推迟停暖时间,双方这就达成了一个合同。因为我市集中采暖期为12月至第二年2月,受各方面原因影响,当这个合同不能继续履行时,业主可要求赔偿。他表示,双方可以先协商解决;如协商不成,业主可到法院提起诉讼。

  相关新闻

  “不希望夜里停暖被冻醒”

  翠园小区物业:若24小时供暖成本太高

  晚报新闻热线85608110消息(记者 马遥)昨日橙黄时代翠园小区的业主反映:“用暖气成了花钱买罪受的事。去年因为夜里停暖我常被冻醒。希望今年不会发生这样的事。”

  

  业主:夜里停暖,经常被冻醒

  张先生是橙黄时代翠园小区的业主。据他反映,小区是分时段供暖。“白天倒无所谓,我们上班都不在家;但晚上就比较难熬了。”他说,以去年为例,晚上6点下班回到家,有时暖气片还不热;10:30之后,暖气片就逐渐开始变凉。“到了凌晨2、3点,温度就会降下来,经常被冻醒。就因为这样,我去年得了好几次感冒。”

  张先生说,小区去年的暖气费是每平方18元,今年为每平方20元。“其实花钱多少倒不是问题,主要是得用着舒服。”他称,他所了解到的附近几个小区预收的暖气费和他们差不多,却能达到24小时供气。

  

  物业:采暖户少损耗大

  小区物业公司的王经理表示,橙黄时代翠园小区和山水丽庭共用一个供暖机组。他说,因为入住率和采暖率不高,如果24小时供暖的话,损耗大,费用要远远高于每平方20元。

  律师:供暖方式应经业主委员会同意

  晚报法律专家顾问团、江苏圆点律师事务所主任张孝明表示,小区暖气价格确实是受采暖户数量多少的影响,但供暖的价格组成一定要公开、透明,向业主进行公示。

  由于选择分时段供暖,还是24小时供暖对暖气费的价格影响较大,所以物业公司在决定供暖时间段之前应经业主委员会的同意。

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坚决不买集中供暖的房子!

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自己安装供暖系统,燃气的,好用不贵热水随时不缺!

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发表时间: 2011-11-18 10:59 显示全部帖子
老沙后巷小区:去年不热,今年涨价

老沙后巷供暖预收费涨价,物业称涨价是为了增加和维护供暖设备

  律师:若业主不同意,管道设备相关费用就要从物业费里出

  晚报新闻热线85608110消息(记者 马遥) 暖气结算价格没变,为何每平米暖气预收费却比去年贵了7元?老沙后巷小区的一些用暖业主想不明白了。究竟咋回事?

  ■小区业主

  去年不热,今年涨价

  严女士是老沙后巷小区的业主。据她介绍,前几年小区供暖效果不错,但去年温度明显不达标,天气冷的时候,即使用了暖气还得开空调取暖。

  严女士不满的还有供暖价格。她告诉记者,去年小区集中供暖预收费是每平米19元,今年每平米收26元,大幅涨价。但去年供暖晚了5天,而且提前半个月停气。“当时我们找到物业公司,对方就说钱用完了,不够供90天的暖,如果还想用气,就得再交钱。”

  ■小区物业

  涨价是为了

  增加、维修供暖设备

  据金龙物业设备维管部的胡先生介绍,今年暖气费涨幅较高主要因为小区内部供暖设备需要增加和维修。去年不少业主都反映说供暖效果不好,温度不高。他说,为了解决这个难题,昨天上午请了热电厂相关人员到小区查看了供暖设施,发现有的管道管径不匹配,导致供暖效果不佳,损耗高。

  此外,小区里有条8米长的供暖管道需要改造,一些仪表进行检测;还需要增加一台远程测表仪和一台涡节流量器。“这两台仪器就将近花费2万元,这还不包括管道改造和表维修的费用。”胡先生同时表示,如果今年设备改造和更新顺畅的话,明年业主采暖价格就会大幅下降。

  ■市物价局

  结算价按去年标准收取

  市物价局价格处的工作人员表示,居民采暖用气结算价格仍按去年的标准收取。各小区对供暖期间发生的水、电、气费用据实进入成本。对人员工资、管理费、折旧等费用,其综合费率为6%—10%。“每个小区的具体情况可能不一样,但产生其他费用要公开、透明。”

  晚报法律专家顾问团成员、江苏茂通律师事务所主任刘茂通表示,小区的供暖价格组成一定要公开、透明。“如果将管道设备增加和维护的成本分摊到业主身上,应先经业主的同意。”他说,如果业主不同意,那这部分费用应纳入物业公司的管理成本中,从物业费用里出。

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发表时间: 2011-11-18 10:59 显示全部帖子
河畔花城今年能供暖吗?

  通往小区的管道已经铺好,物业、热电厂都认为希望很大

  晚报新闻热线85608110消息(记者 姜莉萍) 天气渐冷,暖气问题正热。昨日,河畔花城一位业主来电咨询:小区外正在铺设管道,是不是意味着他们今年能用上暖气了?

  这位业主表示,他去年搬至该小区,由于入住率低、管道未接通等原因,小区没有供暖。“今年入住率还可以,管道也正在铺设。”他说似乎看到了供暖的希望。

  昨日下午,记者在河畔花城小区外看到,路边放着一些供暖用的管道。物业公司的韩经理表示,“小区里的供暖设备一切完好,只是热电厂通往小区的管道还没有接通。”韩经理说,为了这件事,开发商、物业公司多次和热电厂协商,通往小区的管道也已在铺设。

  “现在小区还没有预收暖气费,就怕万一收了钱却供不上暖,业主有意见。”韩经理说,小区主管道接通后,物业就会组织试压、收费等,为供暖做准备。他也表示,河畔花城小区比较小,一共400余户业主,目前的入住率达到50%以上。

  开发商颐和地产的工作人员表示,今年3月份他们已和热电厂协商此事。“前几天,我们把款打给施工单位时,我还问管道铺设得怎么样了,他们说很快就能铺好。”

  苏洋环保热电厂热网办的工作人员表示,通往河畔花城小区的管道已铺设完毕。“之后和小区管道的管口接通后,小区内部也做好准备的话,就可以供气了。”


  

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交1900元暖气费还要开空调
小康人家物业称今年更换新的供暖公司

  晚报新闻热线85608110消息(记者 马遥)供暖热线开通后,记者在采访中发现,不少用暖业主都持有这种观念:花钱要“物有所值”,钱花了,暖气温度当然要跟上。昨日,小康人家的业主来电反映,去年缴了1900多元暖气费,但暖气片大面积不热,室内依然需要开空调取暖。

  业主:用了暖气,还得开空调

  周先生是小康人家的业主,2009年搬至该小区居住。“第一年暖气还不错,家里挺暖和的。”他说,家里有小孩,室内温度太低的话,孩子受不了。“去年暖气就不好了,用手一摸,有2/3的暖气片都是凉的。”周先生的孙子去年才2岁,没办法,为了不让孩子冻着,家里只能再开空调取暖。

  他说,小区供暖是按面积收费,去年他们家共缴了1900多元。“其实交钱多少并不重要,只要暖和就值得。”

  今年的采暖季即将到来,周先生不免担心起来。

  物业:今年更换新的供暖公司

  小区物业公司的工作人员表示,去年已接到不少业主的投诉,反映暖气不热。“业主缴了钱,我们也希望他们对供暖效果满意。”他说,今年物业公司已更换了新的供暖公司,11月中旬即将开始试暖,争取让业主满意。

  ■建议

  这些方法能让家里升温

  针对多位读者反映的暖气不热现象,记者查阅相关资料、采访业内人士,总结了一些暖气不热的常见“疗法”。造成暖气不热的因素有许多种,最常见的是气塞(即室内管道和散热器中存有空气),出现这种情况检查管道阀门是否打开或完全打开。对于分户供热用户,如果整个单元不热:需要检查楼道内顶楼主管的自动排气阀是否打开,如果没有打开将其打开;如果居室内散热片不热,可将不热散热器上的放气阀打开,将空气排净。若采用上述方法仍不能解决问题,则要请专业人员进行维修。


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发表时间: 2011-11-18 11:02 显示全部帖子
供暖为啥不公布成本核算
永嘉太阳城的业主质疑,物业称去年亏损2万元
2011-11-10  



  晚报新闻热线85608110消息 (记者 马遥) “每年缴这些暖气费,究竟这些钱是怎么花的?”永嘉太阳城的业主孙女士反映,小区收的暖气费比附近小区高,而且供暖结束后,并没有向业主公示消费情况。

  业主:钱是怎么花的?

  “我们小区收的暖气费一直比其他小区高。”孙女士表示,去年该小区收取的暖气费是每平方米23元,而一条马路之隔的泉山美墅每平方米仅收20元。“物业称我们是全天24小时供气,但屋里一点都不暖和。”她说,去年,她家的室内温度多在11度至13度之间,根本不达标。

  此外,她还对收费情况提出质疑。“2009年,供暖结束后,小区对采暖期间的价格消费进行了公示;但去年则没有。”

  物业:去年亏损2万元

  根据物价局的相关文件规定,供暖期结束后,各居住小区供暖经营单位依据实际发生的用气、用水、用电等费用认真进行成本核算,并于30个工作日内经小区业主委员会(或其他组织形式)确认并审定收费标准。经供用双方共同确认并审定的成本及收费标准,由各居住小区供暖经营单位在本小区明显位置公示一周,无异议后,据实结算,多退少补。

  就此情况,小区物业公司的工作人员表示,收的暖气费比较高,因为该小区是24小时供气,而其他小区多是分时段供气。

  “去年小区供暖整体是亏损的,我们物业公司自己往里贴了2万多元。”她说,因为分摊到每户的费用比较少,所以没问业主收取。  律师:亏损也应公示

  江苏圆点律师事务所的张孝明主任表示,根据《江苏省物业管理条例》的相关规定,物业公司应履行物业管理合同,提供物业管理服务,维护业主利益;接受业主、业主委员会的监督;定期公布物业管理公共服务费和使用维修基金的收支账目,接受质询和审计。

  “所以物业有义务公示暖气结算情况。”他说,如果不履行义务,业主可以向物价部门投诉,或者向物业管理部门及业主大会反映情况,要求公示;如果还没有效果,则可以向法院起诉要求物业履行公示义务。


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不用暖为啥还要缴30%损耗费?
泰山嘉园一些业主hold不住了
  
  晚报新闻热线85608110消息(记者 马遥) 不想用暖,却被物业告知要交30%的损耗费,泰山嘉园的一些业主有些hold不住了。“每家都有单独出户计量表,不用为什么还要交钱?”昨日下午,业主刘女士来电反映。

  业主:

  不用暖还需缴费吗?  

  “之前的物业公司从来没有收过热损耗费,不知新物业为啥要收?”刘女士是泰山嘉园的业主,她说今年小区更换了新的物业公司。前几天,物业公司在张贴的公告上称,不用暖气的业主仍要缴纳30%的热损耗费。对此,部分业主不能理解,认为物业可能乱收费。

  “小区居民的意见很大。”她说,上房时每户都安装了出户计量表,每家用多少暖气都能计算出,不用的为什么还要交钱呢?而且,之前的供暖季并没有收过类似费用。

  不过,也有一些业主表示适当收取热损耗费是可以理解的。“暖气管道都会往外散热,如果有业主不用暖气,但他前后左右的业户都用了暖气,他们家一样会暖和。”

  物价局:

  共用双方协商确定  

  记者从物价局了解到,物业公司在供暖过程中,确实因为有住户不使用暖气加大了管道热损耗的话,可按照市物价局2008年居民用暖收费管理办法,对不使用暖气的用户收取基本热费率,也就是供暖总费用的30%-60%,具体标准由供用双方协商确定。

  物业:

  收起费来很困难  

  采访中,不少市民似乎都认为“不用热,就不需付费”。市民李先生也曾反映,只有自己在用热的情况下才该缴费,没用,凭什么要缴钱?

  据业内人士介绍,供暖有一个很大的特点,就是热传导性。正如泰山嘉园的一位业主所说,有的家里没用暖气,可四周邻居用了,家里依旧暖和。虽然没有主观上使用,但实际享受了。

  调查中,记者也了解到热损费收起来比较困难。泰山嘉园物业公司的工作人员表示,他们今年8月1日刚进驻这个小区,现在张贴通知收热损费,有些不用暖气的业主意见较大。“理解的业主愿意交,不理解的业主收起钱来就比较困难。”

  也有物业公司表示,最近几年房地产投资热,很多居民买房子都是等涨价后再转手,形成房屋的高空置率。而暖气供应以小区为单位,收取空置房的热损费属无奈之举。如果这些钱都由物业公司承担的话,负担太重。

  ■相关新闻

  供热管道老化 20多户没法供暖

  苏堤小区5号楼一单元和二单元的业主郁闷极了

  晚报新闻热线85608110消息 (记者 马遥) 小区大门口张贴着预收暖气费的友情提醒,可单元楼下却是今冬无法供暖的通知。苏堤小区5号楼一单元和二单元的20多户业主看到后,那叫一个郁闷啊!大门内外为何不一样,究竟是咋回事?

  业主:

  今冬可能无法用暖  

  当小区里的大部分业主忙着缴暖气费时,苏堤小区5号楼一单元和二单元的20多户业主却有钱缴不出去。

  “之前用暖一直正常,今年却说管道坏了无法修理,不给供暖了。”昨日上午,苏堤小区5号楼的业主孙先生来电反映,今冬想用暖气却不能用上。

  孙先生说,之前小区供暖一直正常,但7日却在单元门口看到物管处张贴的今冬无法用暖的通知。“其他单元都正常,唯独我们20多户无法用暖。”他称,通知上写着管道无法修理,却没见过有人来维修。

  现场:内外两份通知  

  昨日下午,在苏堤小区门口可以看到张贴预收暖气费的友情提醒,上面写着:希望大家能主动到物业办公室缴纳暖气费……争取在16日之前把60%的费用缴到热电厂,16日以后可能有冷空气来袭。

  而物管处在5号楼一单元和二单元门口则张贴着另一份通知:由于楼顶暖气主干道老化漏水,无法进行维修。故今年本单元停止供暖,希望大家给予谅解。

  物管处:

  管道年久腐蚀不能修  

  对此情况,小区物管处的李经理称,张贴这份通知实属无奈之举。“其实去年采暖期间已经出现问题了。”李经理说,5号楼一单元和二单元共用一根从7楼穿过的供热管道。去年供暖时,由于小区管道年久腐蚀,造成7楼一位业主家里大面积漏水。如果进行管道维修,必须将7楼业主的屋顶拆开,工程非常大。

  今年9、10月份,他们就此问题和业主进行协商,但因为工程、费用、影响等一系列问题没有谈成。“业主不同意拆屋顶维修,我们也没法强制施工。”

  本报记者 轩辕 摄


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煤建南村31号楼东单元
停了两年暖气今年能开通吗?

  晚报新闻热线85608110消息 (记者 马遥) “一栋楼两个单元,西边单元暖气一直正常,东边单元却停了两年暖气。”昨日上午,煤建南村31号楼的盛先生来电反映,希望停了两年的暖气今年能重新接通。

  盛先生说,煤建南村31号楼共2个单元,一直由徐矿集团供暖。1997年刚上房时,他们楼的暖气确实不错。但2000年之后东边单元的北边两间房子暖气质量便下降了很多。楼上楼下的邻居都这样反映,而且其他房间的效果也渐渐不好。时间长了,一些业主认为暖气质量不好,便不愿缴纳暖气费;也有个别业主因为工作调到外地搬离此处,拖欠费用。2009年,徐矿集团的相关部门认为他们缴费不及时,便停止给东边单元的14户业主供暖。去年采暖期,他和其他业主找过徐矿集团企管科咨询恢复供暖的事宜。“他们说得把之前的欠款补清,然后再让我们和西边单元的业主协调接通管道。”

  盛先生称,住在这个单元的老人和小孩比较多,冬天没有暖气受不了,所以去年自行收集了欠款。除了搬走的那户和不用暖气的一户业主,把能收到的钱都收了,现在这些钱还放在其中一位业主家中。

  由于去年供暖期间不便停掉西边单元的供暖管道接通暖气,盛先生等业主希望今年在采暖期之前能接通管道,12月份能重新用上暖气。

  昨日下午,记者就此情况咨询徐矿集团企管部。一位女性工作人员在电话中表示,负责该事项的领导正在开会,她稍后会将此情况汇报。


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南山庭院暖气费物业费捆绑收取
业主:不缴物业费就无法使用暖气;业委会:三分之一业主拖欠物业费,无奈为之

晨报投诉热线82345666消息(见习记者 王琳 记者 朱友钦)南山庭院小区业主陈女士昨日反映,小区业委会将暖气费和物业费捆绑收取,不缴纳物业费的业主就无法使用暖气。

  业主:暖气费捆绑物业费收取

  陈女士告诉记者,南山庭院小区在2007年上房时,部分业主自发成立了临时业委会。每年的暖气费都由业委会收取,物业费由物业公司收取。2010年物业撤离,业委会成立了新的自治委员会,很多业主从那时起不再缴纳物业费。近日,业委会在收取今年的暖气费时,提出业主必须要先按照每平方米0.4元的标准补清物业费,才能再缴纳取暖费,否则就不给开通暖气。

  业委会:捆绑收取是无奈之举

  昨日下午,记者来到南山庭院小区,业委会马主任表示,小区将暖气费和物业费捆绑收取是无奈之举。

  马主任说,该小区前三年暖气费一直是由业委会负责收取,物业费由物业公司收取,两项收费并不牵扯。但由于小区很多业主拖欠物业费,造成物业公司无法维持运营撤离。业委会为了避免小区管理陷入瘫痪,就成立自治委员会,由业委会出面负责管理小区,包括聘请保安和保洁人员。今年至少有三分之一的业主还再拖欠物业费,造成小区至今都无法按时发放保洁员和保安等人员的工资。

  马主任表示, 业委会已商议,不但不缴纳物业费的业主无法享受到暖气,而且他们还将通过法律途径,依法起诉这部分业主,以保障大部分业主的合法权益。

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发表时间: 2011-11-18 11:16 显示全部帖子
入住率不足60%加收暖气费?
苏商御景湾物业:如缴费不足300户,每平米加收2元,以实现收支平衡

晨报投诉热线82345666消息(见习记者 王琳 记者 朱友钦)市民周女士昨日反映,她所住的苏商御景湾小区在张贴的暖气收取公示上称,缴纳暖气费的住户如不足300户,物业将向每户缴费居民每平米额外收取2元。

  业主:暖气缴费不足300户要加钱

  周女士说,她是御景湾小区二期的业主,去年刚上房时只有几十户居民缴纳了暖气费。因缴费户数太少,物业将已收取的暖气费都退还给了业主。今年供暖季临近,物业又告知如今年二期缴费的不足300户,就要在现有的每平米22元基础上加收2元,不知这钱收的是否合理。

  物业:入住率低以实现收支平衡

  苏商物业服务公司唐经理告诉记者,该小区在购房协议上已注明,如入住率不足60%,将无法予以供暖。小区供暖为按面积计费,一期和二期一直都是分开供暖。去年,小区的入住率没有达到协议的要求,但为满足住户的需要,小区的开发商———苏商实业开发公司曾为一期的业主补贴了20多万元,保证了一期的供暖。二期由于入住和缴费人数实在太少,便没有开通暖气。

  唐经理说,这加收的2元钱并非是物业公司要从中牟利。因一期和二期分别应有800多住户,而入住的只有400多户,没有达到60%的标准。开发商已明确表示,今年不会再补贴暖气费。另外,今年的热水费等成本价格上涨,而小区的供暖收费标准仍维持在去年的价格,即每平米22元,要保障供暖,每期就必须达到300户缴费,否则,只能每户多收取2元以实现收支平衡。

  唐经理表示,目前一期和二期分别已有220多户和260多户按每平米22元缴纳了今年的取暖费,11月25日为收费截止日期,物业公司届时将根据实际缴费用户的数量来决定是否加收每平米2元的取暖费。

  律师:按已有约定执行或协商

  对此,红杉树律师事务所的程栋律师表示,应按业主与物业公司已有的约定执行。如果业主们对于当初“入住率达到60%才予以供暖”的协议已签字的话,物业有权在符合该协议条款的前提下不予供暖。

  程律师说,物业考虑到供暖的技术限制及盈亏平衡点时,做出目前的收费公示,属于变更合同约定内容,业主可以拒绝缴费,但会损害广大业主的利益,因此建议两者之间协调解决。

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发表时间: 2011-11-20 04:54 显示全部帖子
我们的小区虽然不怎么样,但现在看来,价格还不算贵,而且温度我也能接受...........

我是一个全职妈妈,目前的一切中心以女儿为主。希望在这里能结识一些妈妈,就育儿方面互相交换一些心得和体会。

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