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发表时间: 2010-8-21 11:49 显示全部帖子
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新华网北京8月10日专电题:7月全国房地产市场数据关键词——“增幅回落”

    国家统计局10日发布的数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。自4月份出现本轮房价同比增幅的高点之后,这已经是连续第三个月出现回落。

    与6月份房价环比由上涨转为下降相比,7月全国房地产市场整体呈现量跌价平的状态,虽然价格总体没有继续下行,但房地产投资开发的各项指标已经全面转入了下跌态势。“增幅回落”成为7月中国房地产市场的关键词。

价平量跌 僵持状态还能持续多久?

    在6月份全国房价环比由涨转跌后,7月份的房价虽然涨幅继续回落,但环比已经持平。价格并未如大多数人所料想的那样出现大幅度的下调,不过在价格“挺住”的同时,住房销售量却依旧呈下降之势。

    7月份,70个大中城市房价环比持平,其中新建住宅与上月持平,二手住宅下降0.1%。在价格企稳的同时,销售面积的下降趋势依旧。1-7月,全国商品房销售面积4.58亿平方米,比去年同期增长9.7%,增幅比上半年回落5.7个百分点。7月份,全国商品房销售面积6466万平方米,较6月份减少29.7%,低于去年7800万平方米的月度均值。从结构上看,受调控影响,商品住宅销售情况明显弱于商办类物业。

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,价格持平、销量回落,说明当前市场仍处于胶着状态,买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。

    不过,7月份,在北京、上海、深圳等地,部分大型开发企业已经开始着手对部分普通住宅项目进行促销,随着下半年房屋供应量的增加和企业资金渐趋紧张,可能会有更多企业加入促销阵营,对房价势必形成新的下调压力。

    投资减速 资金面并不宽松

    在房地产销售面积持续走低的同时,其他主要房地产数据也出现了不同程度的回落。尤其值得关注的是房地产开发企业资金来源的增幅放缓,以及开发投资金额的回落。

    1-7月,房地产开发企业本年资金来源38876亿元,同比增长39.4%,增幅较1-6月减少6.2个百分点,自1-2月增幅触顶之后,这是连续几个月回落。从月度情况来看,7月份房地产开发企业资金来源为5157亿元,比6月份减少19.8%,开发商资金面最宽松的时候已经过去。

    杨红旭表示,资金来源增幅的持续收窄,反映出开发企业资金面已经开始由宽松向紧张慢慢演变,不排除下半年部分开发企业的资金出现一定程度的紧张局面。尤其是随着恒大、万科、绿地、保利等地产巨头纷纷开始促销活动,开发商降价回笼资金的现象将越来越普遍。

    资金面的趋紧同时也反映到了房地产开发企业的投资积极性上。1-7月,全国房地产开发投资23865亿元,同比增长37.2%,增幅较1-6月缩小0.9个百分点。这是继今年5月触顶以来的连续第2个月回落。从月度情况来看,7月房地产开发完成投资4118亿元,比6月环比减少29.4%。虽然投资数据依旧处于历史高位,但受调控政策的影响,开发商的投资热情显然出现了降温的迹象,房地产开发投资同比增幅持续回落的情况很可能继续延续。另外,土地购置面积在7月也出现了大幅的回落,从另一个侧面证明了开发企业投资热情的降温。从月度情况来看,7月份全国房地产开发企业完成土地购置面积3246万平方米,环比6月大幅减少41.6%。

    杨红旭表示,开发企业拿地热情已显著降低。不过,7月份的数据仍然明显超过2009年2659万平方米的月均水平,这对于明年商品房的市场供应提供了保障。值得关注的是,近几个月部分央企拿地热情依然较高,这与他们的资金相对充裕有关。


多项数据下行 楼市拐点若隐若现

    10日公布的7月份全国房地产开发景气指数为104.72,比6月份回落0.34点,比去年同期提高6.71点。这是继今年3月触顶以来的连续第4个月回落,不过依然连续12个月运行于景气区间。业内人士认为,国房景气指数很可能还会继续下行,年底步入100点以下不景气区间的可能性越来越大,不过即便触底,指数依然会高于2009年3月94.74的谷底数值。

    除了国房景气指数的继续下行,7月公布的其他各项数据也大都出现了不同程度的回落。在新开工商品住房的建设方面:从月度情况来看,7月份全国商品房新开工面积为1.17亿平方米,比6月份大幅减少38.4%。值得关注的是,这是自去年11月以来,首次跌破到1.2亿平方米以下。

    虽然新开工面积有了大幅度的下滑,不过杨红旭仍然表示,相较去年各月新开工情况,当前依然处于相对高位。因此下半年商品房预售量依旧有显著增加的趋势,开发商销售压力也会因此增大,相对而言房价下调的可能性也进一步增大。

    在新开工面积回落的同时,房屋竣工面积同样出现了数据上的“拐点”。1-7月,全国房地产开发企业房屋竣工面积2.86亿平方米,虽然同比增长12.6%,但增幅较1-6月缩小5.6个百分点。从月度情况来看,7月份全国房地产开发企业房屋竣工面积为0.42亿平方米,相比6月份减少19.2%。主要原因可能去年新开工面积规模偏低,也有可能是部分开发商对后市预期变差,少数项目出现停建现象。

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