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[草根消息] 房顶装太阳能导致房顶漏水该谁修

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发表时间: 2010-8-3 13:51 显示全部帖子
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我家住在奎园小区梅月园5号楼,楼顶被楼下居民安装了许多太阳能,不让安装吧,楼顶又不是咱家的,让安了吧,大家把楼顶破坏导致漏水,遭殃的是我们家!他们又不出钱修,您看怎么办?

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发表时间: 2010-8-4 15:11 显示全部帖子
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楼顶装太阳能顶层漏水
该不该安装? 物业:双方本着互谅互助原则协商
2010-08-04



       晚报新闻热线85608110消息 (记者 张传宝 实习生 陆明) 随着太阳能热水器的普及,由此引发的纠纷也不断发生。近日,家住奎园小区梅月园的张女士来电反映,她家顶楼有住户安装太阳能,漏水十分严重。安装太阳能热水器会对楼顶住户带来什么影响?相关法律法规对此有何规定?昨日,记者进行了调查。

  楼顶遭破坏漏水严重

  昨日下午,记者来到该小区5号楼2单元601室的张女士家,发现有几处角落出现大面积的黑块,一个卧室的墙面已起皮,并留有斑斑水迹,餐厅等处也有多处水迹。张女士说,她家住在5楼,6楼也是她家房子,前几年一直闲着,最近准备搬进来住时,发现多处漏水。

  记者来到楼顶发现,顶楼南侧已并排装满太阳能,楼顶坡面有许多瓦片损坏,应该是由于经常踩踏造成的。张女士说,有个通往顶楼的天窗,她家多次用铁门锁上,但楼下居民多次砸开门锁,并与其发生争执。本来楼顶就是公共空间,自己没权利阻止别人安装太阳能,但多次踩踏和破坏坡面,导致她家漏水,也无法找人赔偿。

  顶楼业主多有担忧
  “我家楼顶上有六七台太阳能热水器,我特别担心这些大家伙把楼顶压坏!”居民刘先生说。刘先生家住顶层,这些太阳能热水器都是楼下邻居家的,他一直担心楼顶出问题,但又没法拆除。

  家住春泽园的夏女士说,她家也住顶层,去年春季,她家的卧室天棚漏水,物业公司为她家楼顶做了防水。可今年春天,卧室天棚又漏水。夏女士找了一位建筑行业的专家咨询,才知道是楼顶太阳能热水器惹的祸。漏水的位置刚好在固定太阳能热水器的支架附近,做防水也无法达到预期效果。

  随后,记者走访了我市一些小区,踏进小区大门就看到,每幢楼顶都布满密密麻麻的太阳能热水器及亮晶晶的吸热板。住在顶楼的住户,对安装太阳能热水器导致漏水一事,无不表示担心。

  某小区物业公司一位负责人介绍,他们小区有楼房35栋,至少有上千户居民安装了太阳能热水器。

  安装不当存在隐患

  新苑物业公司的一位王经理介绍说,太阳能热水器安装在楼顶,很可能对楼顶的承重构成威胁,安装不当还可能造成漏水和渗水。冬季太阳能热水器一旦被冻裂,也会给住户带来麻烦。

  我市一家开发公司的负责人说,我市个别小区禁止业主自行安装太阳能热水器,因为现在太阳能的生产企业和安装状况较混乱,屋顶空间有限,物业公司不统一管理会有许多后续问题。

  一位业内人士说,太阳能热水器的规格、尺寸、安装位置都有严格要求,不能随意改变,如安装不到位,排列无序,防风、避雷等安全措施不健全,就会给城市景观及建筑物的安全性带来影响。安装太阳能热水器时必须打凿屋顶、安支架,如果打凿不慎,会造成楼顶开裂、漏水。

  物业:双方互谅互助协商
  对于楼顶安装太阳能热水器的问题,徐州敬业物业公司的岳副经理认为:在没有成立业主委员会的小区,占用公共面积安装太阳能热水器,物业公司一般本着互助互谅原则与顶楼住户协商,在不破坏屋面和防水层的情况下双方同意后才能安装。但有些物业为了统一美观,或不影响房屋质量,不允许业主安装,这种做法也是没有法律依据的。

  市建设局科研设计处:

    没有明确的设计要求

  记者采访了市建设局科研设计处的陈处长,他表示国家对太阳能安装的房屋设计没有明确的规定,但根据提倡节能减排宗旨,是鼓励市民使用太阳能热水器的。一般来讲,设计中能上人的屋面,负荷量还是能承载太阳能重量的;非上人的屋面也就是斜坡屋面,负荷量相对小,但并不是不能安装,要在一定的技术处理条件下,保证不超过屋面的负荷量。

  律师:安装前先协商
  红杉树律师事务所的程栋律师称,根据《中华人民共和国可再生能源法》中相关规定:“对已建成的建筑物,住户可在不影响其质量与安全的前提下安装符合技术规范和产品标准的太阳能利用系统;但当事人另有约定的除外。”也就是说,安装太阳能热水器时,居民要和小区物业及住在顶层的居民协商,以免带来不必要的麻烦。

  楼顶属于公共空间,在没有为太阳能热水器安装提供便利条件的小区,根据相应规定,居民想安装太阳能热水器,需和小区物业管理部门及顶层居民协商解决。顶层居民同意,才可以安装。

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