当前位置:彭客网 我要买房 大温哥华最贵的和最便宜的房子及启示
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发表时间: 2010-2-18 13:37 显示全部帖子
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都说温哥华环境好好, 房价高。 高到什么程度呢? 但是你知道大温哥华(包括周边几个城市, 其实已经连在一起了)也有很便宜的房子吗?这样大的两级分化, 给中国制定地产政策的人和中国的房奴有什么启示呢?

大温哥华的平均房价大概是100万加元(大约640万人民币)买200平米的房子(两层, 上下各100平米),占地(连同院子)面积大概是700平米左右。温西(UBC大学附近)和西温(west vancouver)靠近海, 房价贵很多,大概300万。如果临海(water front), 那就更贵了。同样类型的房子,在东部卫星城市可能只有50万。

最贵的是北温哥华的房子,上千万加元一套。见下图售房报价:





1098万的房子内部是啥样?见下图:


可见主要还是海景。
       3000万的房子是啥样?见下图:



可见不光有海景, 还有悬崖峭壁。可能这样安全吧。

有的房子,可以从车库把游艇开进大海。还有点房子有私人沙滩。但是没有卖。那些房子可能更贵。

大温哥华有便宜的房子吗? 也有。温西有40-50万的房子, 看起来和其他价值300万的差不多, 但是它的地是别人的((leasehold)), 每年要交租金大约每年7000加元. 其实也不多,大概是其他房子物业税的2-3倍。等于多交一倍多的物业税。 最大缺点是房价升值没有份。

更便宜的房子叫移动房(mobile house),这种房子便宜的令中国人羡慕。见下图:


一万多加元,便宜的不到10万人民币。下面是典型的移动房外观:



要是你以为里面条件很差, 那就错了。见下图:



其缺点也是不带地, 要另外交地租, 每月大概是300-500元。大概是物业税2-3倍。房价上涨时, 这种房子涨价少。
       不带地的房子和廉租房相比,住房的负责维修, 对房子更加爱惜。
       不要以为租房的和住廉价房的都是穷人。 我的一位熟人夫妇都有工作, 一年的工资可以买3个移动房, 但是他们觉得住移动房很好, 而情愿把钱花在别的的地方。很多人有稳定收入的白领都情愿租房, 原因是麻烦少(不必维修房子), 便于换地方工作。倒是很多没有好工作的人,才一心想买房出租, 希望靠租金养活自己。
我们似乎可以得出结论:
1.       房价两级分化在北美是正常现象。
2.       高档房上涨,并没有带动低价房上涨。
这对中国政府的启示是:
1)要鼓励房价两极分化,让不同收入的人有合适自己的房子。
2)应该多提供廉价房,特别是小户型的房子和不带地的房子(地另外收租)。 其实北美的移动房并不一定移动,搬迁的移动房其实很少见。所以不带地的房子也可以造成楼房, 减少占地面积。让那些只想住房,并不想投资的人,买这种便宜的不带地的房子。
加拿大人对住房的态度也值得中国房奴参考:租房没有什么不好, 特别是对于年轻人来说;寻找适合自己购买力的房子, 不要为了房子造成巨大经济压力, 等有钱了再卖高档房不迟。
房价两级分化,贵的超过便宜的千倍。但是住房者的享受差别有那么大吗?我们做个试验:加如你无家可归, 现在让你选择:
1)  免费在上面3000万的房子住半年(半年住街头或野外);
2)  免费在上面1万多的房子住一年。
你选哪个? 要我选, 我就选择便宜的移动房。可见好房差房, 实用价值差别并不大—差别不到一倍。这样想想,为了高档房而牺牲其他享受就不值得了。中国房价炒得高, 也是因为很多人热衷于买大房子。面积大了,套数就少了。供应就紧张了。

君子兰

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发表时间: 2010-2-18 14:18 显示全部帖子
好贴 好房 我要经适房

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