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二手房房价下跌了

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移动的城堡

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本帖最后由 移动的城堡 于 2010-7-14 16:27 编辑

彭客网-彭城晚报讯(记者 王漱玉 实习生 许婷婷) 自5月份二手房市场量价出现同比、环比双降以来,6月份持续下滑,成交量为707套,成交面积为5.49万㎡,同比下降39.74%,环比下降16.31%;交易额为1.77亿元,同比下降31.66%,环比下降19.18%,为15个月以来的新低。该组数据显示,6月份我市二手房成交量及交易额环比下降均超15个百分点,而同比下降均超30个百分点,与商品住房相比,二手房受房产调控政策的影响更大。
  二手房量价连续两个月双降,造成我市二手房市场酷暑遇“霜降”的因素有哪些?我市二手房市场目前的交易现状又存在哪些特点?昨天,本报记者分别采访了我市数家二手房中介机构。

  豪宅和高档商品房、学区房几乎不受影响
  5月份成交量环比下降超30个百分点,紧接着6月份成交量环比下降又近20个百分点,两个月下降了约50个百分点,在全市二手房交易的萧条大市下,没有几家二手房中介的日子是好过的。在昨天的采访中,几乎所有受访机构均称“近期二手房成交极差”、“下降了三成以上”、“比去年比上个月都要差很多”。
  但是,对规模较大的中介来说,由于手中掌握的优质资源较多,在市场上寻到突破点。
  某二手房中介公司的庞经理介绍,虽然二手房市场骤然变冷,但也不是没有生意可做,相反,高端市场几乎不受影响。像二手豪宅和高档社区的商品房,别墅,每月都有成交,并未冷场;还有学区房,几乎就没有旧房折旧,不管多老的房子都能卖上高房价。在庞经理看来,不管是多冷的市场行情都会有热点,就看你有没有足够的资金和从业经验,还要看你手中的房源和人脉资源。

  高档社区和低档社区的二手房热销
  记者从徐房置换了解到,二手房市场还存在着两极热中间冷的现象,即高档社区和低档社区的二手房热销,而处于中间地位的房子反而滞销。
  据该公司负责人分析,造成这一现象也有一定原因。像低档房由于价格相对较低,降价幅度较大,总价相对较低,在他们的承受范围内。所以受到一部分刚性需求者的欢迎,解决了在这座城市的落脚问题。“别管好孬,有了一套属于自己的房子了。”而高档房,不管是一手还是二手,受调控政策的影响一直都不大,“因为这部分人购房,几乎都是全款,不需要贷款当然也就不受政策影响了。”
  处于中间地位的房子,因为性价比不高,购买群体较窄,刚性需求群体买不起、改善性购房和高端客户又看不上,所以境遇相对尴尬些。


  天热+调控是主因
  几乎所有的二手房中介机构都称,5、6两个月二手房成交低迷、市场冷淡、价格下滑,天气炎热和政策调控是主因。
  在奎山中街开着一家二手中介门面的孙先生,从事这一行当已经有好几个年头了。孙先生说,今年6月同往年相比,温度偏高,令一些原来有购房打算的人推迟了选房看房的计划,再加上调控政策的出台,更加强了一些人的观望情绪。
  另外,商业银行面向二手房贷款的收紧,贷款难申请、额度减少,甚至不放款,几乎所有二手房中介机构都异口同声地称,这也是造成二手房成交低迷的原因。

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哈哈~~让你们炒~亏死你们

[我一路向北,离开有你的季节,你说你好累,已无法再爱上谁

齐乐融融

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这是真的吗?这真的真的是真的吗?

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