当前位置:彭客网 直播彭城 “感谢”物业的抛弃,自管自更实惠~~
<option selected value='128026'>1楼---移动的城堡---未评分</option>

移动的城堡

访问他的空间

90主题

138帖子

5精华

大户型
威望:815  
通宝:381  
发短消息 加为好友

发表时间: 2010-7-13 21:30 显示全部帖子
马上注册,结交更多好友哦,享用更多功能,让你轻松玩转社区。 立即注册 已有账号?点击登录    或者 QQ账号登录  
本帖最后由 移动的城堡 于 2010-7-13 21:32 编辑

彭客网讯  每平方米只收1毛钱的物业费,收取率高达100%,这只是个传说?泉山区永安街道建南社区刘永堂、陈万富两位老人让这个“传说”变成现实。作为物业撤后被居民推荐为业主自我管理委员会的负责人,近一年时间里,他们用爱心默默地管理着小区。

  临危受命 物业撤走老人出山

  昨日上午,记者来到小区时,花园中有两位老人正清杂草、剪花木。这两位老人一位叫陈万富,今年74岁了,而另一位老人刘永堂今年也64岁。

  小区干净整洁,花草齐全,没有发现违建。居民指着路边的宣传栏、花坛外围石台说,这是两位老人修起来的,吴庄花园北区虽然是个老小区,但相比周围其他小区,路面环境和绿化情况还算好的。

  老人笑呵呵地说,去年9月,小区物业公司突然撤离,垃圾无人清理,传达室没有保安,自行车一天丢过9辆,作为老党员和老同志,他们承担起了管理小区的责任。

  顺势而为 物业难请业主自管

  成立业主委员会程序比较复杂,而他们小区较小,只有两幢楼,即使成立业主委员会,也请不来物业公司。于是永安街道组织小区居民成立居民自管委员会,居民推荐刘永堂和陈万富两位老人总负责,陈万富是主任,刘永堂是副主任,然后每个单元选一名委员,共9个人的业主自我管理委员会成立了。

  自我管理委员会成立后,根据预算,按照每平米1毛钱的标准收费。开始也有人不愿交,但看到老人真心为大家服务,便主动交了。对于实在不肯缴的,建南社区的工作人员帮助收,甚至追到业主的单位。

  精打细算 每一分钱用在刀刃上

  吴庄花园北区只有2栋楼9个单元,180户,物业费每户每月每平米1毛钱。小区最大的房子约120平米,最小的户型仅48平米。两位老人说,小区的物业费是去年10月收上来的,粗算一下约16000元,这是一年的物业管理费。

  最大开支就是雇用1名路面清扫人员、1名门卫和1名垃圾清运工,前两名工作人员每月工资300元,垃圾清运工才100元,以上人工费每年大概8400元。然后是每年不到1000元的路灯电费,再其次是小区的其他开销。这些刘永堂家里有一本明细账,清清楚楚地记录每一分钱的支出。

  两位老人把剩下的费用都用在基建上,新换了小区大门,花费3000元,给小区每位居民配了一把小区大门钥匙。两位老人还花了1000多元,把花园围墙翻新一遍。两位老人下一步的计划是在小区内街道一侧盖起自行车棚。

  贴心服务 为残疾业主装扶手

  1号楼2单位1楼身患残疾的曹女士说,小区翻修花园围墙时,她曾希望在自己楼道入口添加个斜坡,以方便出入。两天后,不仅楼道入口水泥斜坡铺好,而且还特别为曹女士架起一段不锈钢的扶手。曹女士说,冬季地面打滑,走楼梯经常滑倒,现在有了这段斜坡和扶手后,再也没出现过上下困难的情况。这段扶手不仅方便了曹女士一个人,对于居住在这个单元的老人、孩子都有帮助。

  ■社区声音

  居民自管会功效明显

  建南社区董长惠书记介绍,负责该小区日常维护工作的是业主自管委员会。吴庄花园北区曾计划申请业主委员会,由于要求过高、申请流程繁琐而放弃。因为申请时不仅需要各种章程完备、成立筹备委员会,而且需要常住人口入住率达到一定要求。吴庄花园北区内的两栋楼,一栋是商品房,另一栋是拆迁楼,入住率有一定的折扣,人口流动性较大,达不到申请条件。虽然自管会没有业主委员会的法律效力,但却仍然起到代表业主利益、实现业主自治自管的服务功能。

  ■律师说法

  民间组织自管会合法

  红杉树律师事务所的程栋律师说:“居民自管委员会属于民间组织,该组织不具备法律效力。这种民间组织是居民自发自愿成立的,其运行和服务项目是居民按照大家的共同需求约定出来了。运行和工作如果出现偏差,只能按照事先约定好的措施加以惩罚;内部如果出现分歧,应通过相互的协商来解决,无法通过法律途径。在小区无法申请业主委员会或者申请较为困难的情况下,成立居民自管会是行之有效的解决方法,也是一种合法的组织。”

 

无觅相关文章插件

快速回复

你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 |

大秀场

看新帖

      你知道吗?彭客网让我们在这里可以记录生活的点点滴滴,还有宝贝的成长足迹。(weiwan934926)
      关于我们 | 诚聘英才 | 高速模式 | 联系我们 | 法律声明 | 帮助中心 | 友情链接 |   徐州报业传媒集团旗下网站 《彭城晚报》网络互动平台!
        ©2010 彭客网版权所有 技术支持 Discuz!
      苏ICP备10112134号 增值电信业务经营许可证:苏B2-20100195 苏B2-20100179  彭客网法律顾问:江苏运通-孙刚
        

      找客服

      回顶部