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2010房价是涨是跌?

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绿晓娆

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发表时间: 2010-2-10 16:23 显示全部帖子
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核心提示:房价的疯狂上涨,不仅让越来越多的老百姓买不起居屋,而且越使得房地产开发商疯狂拿地,进行不间断开发,以赚取更大利润。2010年房价将趋于何种发展态势,专家和业内人士对此看法更是褒贬不一     我们共同经历着不平凡的2009房地产市场,从年初到年末,房价犹如坐过山车一样大起大浮,房价的高涨已经让消费者感到头晕目眩。房价上涨过快问题,因其关乎国计民生,2010年的房价问题也成为目前社会共同关注的焦点、热点、难点问题。


    房价的疯狂上涨,不仅让越来越多的老百姓买不起居屋,怨声四起,而且越使得房地产开发商疯狂拿地,进行不间断开发,以赚取更大利润。2010年房价将趋于何种发展态势,专家和业内人士对此看法更是褒贬不一。

    观点一:价涨无疑


    摩根大通中国区董事总经理及首席经济师龚方雄表示,2010年中国的房价和股票将会一齐上涨,至少涨到明年上半年。他认为,现在中国资本市场处于第二个牛市的运行阶段,由于全球经济与盈利的同步复苏,企业盈利后带动了这一轮的经济上涨,这一轮经济涨势会表现为缓慢上升,从而带动明年房价上涨。


    谈到省城房价的涨幅趋势,业内的经理人们似乎涨声一片,问及具体又有些避而不谈之势,但他们普遍认为,随着近期地价的高涨,2010年一环内房价每平米过万元已成定局,而如今东南二环附近房价几乎每平米也已突破八千元,2010年上半年省城房价将依旧呈现上涨趋于。鲁商置业股份有限公司营销部禇部长谈到2010年房价问题说道:“ 2010房价不会像今年一样涨势凶猛,但是市场依旧会保持总体的上涨态势。政府最近又出台了一系列的政策,更多的是面对投机性购房,刚性需求仍然不可控。政策的调控虽然会在一两个月的短期产生一定的观望,但从2008年市场整体房价走势看,依然呈上涨趋势。目前从济南市民的收入水平看,房价进入万元行列应属正常现象,虽消费者对房价的预期越低越好,但从目前地价、原材料等构成房价的基本要素看,明年房价上涨是必然的。”

    观点二:房价整将回归合理


    在未来一段时间内,国家将通过差别化的信贷管理,对投资、投机性购房进行抑制,以遏制部分城市的房价上涨过快,进而稳定全国的房地产市场预期。当然,具体调控首先会出现在房价高涨的一线城市里,因为信贷政策的宽松是支撑一线城市这一轮房价疯涨的最根本条件。中国的房地产市场历来是政策市场,虽然现在推出的新政还略显温柔,但2010年的楼市假如不能如政府所愿,相信政府还将继续出台相关政策,“楼市不稳,政策不止”,将是政府下步工作的一项刚性原则。2010年楼市,房价经一系列盘整将回归合理,似不需怀疑。观点三:看不清的房价 面对消费者提及2010年的房价问题,他们的表情更多的表现是迷茫。笔者对结识的周边的不同群体进行了调研,发现面对2009年疯狂的房价,一些关于改善型消费、孩子入学学区房消费、结婚首次置业型消费在2009年得到了释放。面对房价他们实实在在感受到“时间就是金钱,错过了就是上以万计的付出”、“上涨速度太快了,虽然今年买了房,但现在的房价依旧让我感觉涨的眩晕。”


    油价与房地产的诡秘关系


    ■


    在金融学者周洛华的眼中,油价的变化和房地产则有着更加直接的关系。例如,在他的《经济学家是我的“仇人”》一书的封面,他就赫然强调:“房地产就是孩子,实体经济就是父母,是父母的行为导致了孩子的出生,我们不该去惩罚孩子。”周又断言,在今天的中国,房地产更像是资产,所以其价格甚至不由供求关系决定,而是由这项资产的预期收益和风险所决定。因此,在他看来,影响房地产未来走势的最大因素竟然是油价,油价哪天大幅放开,才是房价回落之时!


    周氏“山寨金融学”理论首先强调,房价不是由成本决定的,也不是由供求决定的。在金融学的角度,化繁为简来观察,房地产是一项期权,在中国该期权的时效是70年。拥有这项权利的投资人可以在此期间获得居住的便利(公寓)、工作的便利(写字楼)或者商业的便利(商铺)。投资人之所以需要买房,是因为他们相信拥有房地产之后,以固定的投入(行权价格)就可以获得更高的回报或者享受。如果油价上涨,将提升所有商业活动和制造业的成本,而成本的提升就意味着享受房地产所带给你的居住便利时,你必须支付更高的行权价格。


    当然,油价不是一个孤立的问题。国家如果放开油价,就更没有理由去管制电价。煤炭价格已经上涨很多,但是大多数人感觉不到,因为发电企业承担了巨大的损失而没有把电价提高。周洛华诡秘的“油价决定房价”其实是一揽子的能源价格改变了我们过去的生产经营方式和生活成本。如果我国政府放开油价,并对资源价格的形成进行市场化,我国许多现有的经济运行模式都无法继续下去,房价也将开始下跌。

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