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[身边事] 新旧物业为何出现交接难?

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发表时间: 2011-8-24 14:25 显示全部帖子
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每个单元门口贴着停水停电通知



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居民只好到小区外取水使用



       昨日上午,西苑新岸线小区的居民反映,原物业退出了小区,新入驻一家物业。由于双方在交接上出现问题,小区的供水被原物业停掉,影响了大家的生活。

  居民:突然停水,生活受影响

  昨日上午,记者在该小区看到,由于没有水用,一些居民从矿泉水供水点买来桶装水,还有部分居民到处借水用。4号高层楼的郭先生说,小区是2008年开始上房,由开发商指定的华瑞物业一直没有给居民办理水表出户,大家对物业管理不满意,一部分居民不愿意交物业费,该物业就从大家上房时交纳的水电押金里扣除水费。

  “6月上旬,业委会重新选聘了新物业进来,但两个多月过去了,双方交接仍没有完成,还在互相扯皮。”郭先生说,原物业控制着小区的泵房供水,现在突然停了业主们的生活用水。

  新物业:硬件破损严重,没法接收

  刚入住的华建物业负责人耿经理告诉记者,该物业从今年6月11日入驻。“我们进驻的第一件事,就是清查供水管网、消防通道、供电、电梯等公共硬件设施,结果发现这些设施损坏情况较重。”他说,例如小区消防供水泵故障一直没处理,不能供水,一旦发生火灾,后果不堪设想。

  随后该物业函告原物业华瑞物业,要求尽快交接,并对破损设施进行修整。但是到目前,对方只是移交过来小区附属配套设施、设备的图纸资料、凭证、说明书等软件,泵房等设备硬件还没有移交。

  原物业:物业费收不上来

  记者采访小区原物业华瑞物业公司时,该公司戴经理告诉记者,小区都是高层和小高层,用的是二次加压水,当初开发商与首创水务签有协议,供水由小区自管,费用自收,所以一直没办理水表出户。

  他称,现在小区业主委员会自选了新物业,对方进来后每个阀门、每颗螺丝都要检查,要求修整后接收。“这还牵扯到暖气、排水、弱电等很多方面,我们哪有时间组织人员去配合检查。” 他认为,小区上房三年多,设施、设备都要磨损,新物业不能只接收,也应有所投入。

  他说,该物业管理小区时,仅有1/3业主交物业费,居民欠的物业费有几十万元,水电费从业主的水电押金中扣完后,都是物业垫付的。前几天,该物业撤离后曾经两次张贴通知,通知业主补交所欠的水电费,但是没有一户来补交。“我们拖欠水务和供电部门的费用太多,只好停水断电。”

  房管部门:申请动用维修基金进行维修

  小区新旧物业难交接,居民生活为此受影响,记者采访了泉山区房管处,房管科一位负责人对此认为,原物业退出,新物业进入,一般原物业多采取撒手不问的态度。而对其管理期间,小区公共硬件设施出现损耗、毁坏,有自然损耗原因,也有原物业的管理责任,但是没有相关法规要求一定责令对方予以维修。

  对此,该负责人建议新物业应该先接收小区,对出现损毁的公共设施、设备等硬件,由业委会召集召开业主大会,提出动用维修基金的建议,待业主表决通过,提取维修基金进行维修。

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