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[谈房说事] 一手房 二手房 一颗红心 两手准备

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二黑

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每次政策的调整都会引起一段时间的市场观望,然而,对于那些急需购房的刚需购房者来说,观望一段时间后发现市场并未出现明显的降价预期,不得不开始实施购房计划。

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  买房子如何买?买什么样的房子?新房?还是二手房?相信不少购房者在购房前都会进行这样的思想斗争。
  “新房不错,二手房也有特定优势,怎么选择还是要综合考虑购房的基本需求。”国泰壹加壹不动产总经理高海文表示。
  购房故事:纠结在新旧房源之间
  上周六,参加“报团集中赢”活动的龚女士想给刚大学毕业的儿子购房,参加看房团是因为看中了实实在在优惠的价格。但是龚女士在关注新房的同时,也没有放弃搜寻合适的二手房。
  “在我家楼下,有一套房子,装修的不错,27万,就是面积小点,50平方米。户型各方面也都很好,而且生活方便,周边超市、医院、学校等各种配套都有,想先给儿子买下来,付个首付,他现在工作了,以后再慢慢还贷款就行了。可是老伴和儿子完全不同意。”龚女士笑言,“他们都嫌是个旧房子,不想拿来做婚房,宁可以后每个月多还点贷款,也不想买二手房。”
  而在城置·国际花园城,龚女士看中了一套近100平方米的房源,在参加报团的优惠活动后要60万左右。“房子盖得是真好,管理各方面也很到位,这些都是那些房龄较长的老小区所无法比拟的。而且新房价格和老房的价格每平方米悬殊不大,就是太远了。”龚女士无奈的表示,习惯住在市区,乍一来到这个地方感觉太远了。而龚女士的儿子却对该房十分感兴趣,最后拗不过儿子的软磨硬泡,龚女士在城置·国际花园城填写了购房意向。
  理性购房:确立正确的购房观念
  “隔壁的李哥买房了,听说还是复式楼房,上下加起来一百多平米。我也要朝那个目标迈进。”家住北区的小王告诉记者。
  很多年轻的购房者,他们有的工作了几年,有一定的经济基础;有的刚刚参加工作,但都为了一个共同的目标而努力,那就是买房。固定的收入,如果生活有规划,每个月还一定数额的贷款基本上没有问题。但数额庞大的首付款却给他们带来了沉重的生活压力。
  业内建议,在买房时,对自己的手头资金进行合理规划,哪些钱用来买房?哪些钱用来装修?哪些钱用来买家具、家电等都有一个明确的规划。确定买房目标后,对新旧房源进行考察,多方比较、权衡。在同一片区内,对新房、二手房同时做好购房准备,多看多比较,切勿盲目冲动,才是真正的理性购房。
  专家支招:性价比是决定因素  
       今年的二手房交易随着国家新政的推出,五年内的商品房进行交易全额征收营业税,使得购置次新房的成本大大增加。有些次新房的总价甚至比新房都要高的多。
  而主城区的新房开盘量明显不足。二手房市场却比较活跃,有些二手房因地段的稀缺性、区域的不可复制性和小区良好的社会影响等因素,价格虽然较高,但仍然非常抢手,滨湖花园的高层观景房和锦绣嘉园等高品质小区的优质房源在当前的市场情况下仍然备受追捧就充分证明了这一点。而一些房龄较长的老小区,完备的生活配套辅以相对低廉的总价也吸引了众多拥趸。

   

奔跑的蛋炒饭

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资金不够,二手房照样住!有多还贷的钱拿出来投资比什么都好!
眼光要长远!

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统一“沙发哥”的看法哈!

二黑

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发表时间: 2011-8-11 15:23 显示全部帖子
奔跑的蛋炒饭 发表于 2011-8-11 15:14
资金不够,二手房照样住!有多还贷的钱拿出来投资比什么都好!
眼光要长远!

对!结婚选住房一定要量力而行,成家后用钱的地方太多,还要还房贷。。。
日子不好过!万一用钱够拮据!

奔跑的蛋炒饭

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发表时间: 2011-8-12 16:58 显示全部帖子
二黑 发表于 2011-8-11 15:23
对!结婚选住房一定要量力而行,成家后用钱的地方太多,还要还房贷。。。
日子不好过!万一用钱够拮据!

似的,同意

奔跑的蛋炒饭

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iceremember 发表于 2011-8-11 15:21
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统一“沙发哥”的看法哈!

呵呵。。。

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