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切记买二手房莫贪小便宜

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贝拉

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发表时间: 2011-8-11 14:50 显示全部帖子
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本帖最后由 贝拉 于 2011-8-11 14:50 编辑

买房难,买过房子的人都深有体会。但二手房就那么容易选吗?答案是否定的。
  尽管二手房一切都尽收眼底,这一点和买期房有天壤之别,但很多时候,眼见未必为实,买二手房后后悔的大有人在。
  很多市民在买房时做了非常“充足”的准备,看户型、看装修、打听质量……一定要确保“金玉其内”才会真正出手买房。买二手房只要做到“金玉其内”就足够了吗?其实不然,一套“金玉其内败絮其外”的房子同样会让人头疼不已。
  业内人士表示,买二手房同样要看房子的升值潜力,除了要对房子本身进行细致的考察外,还要看小区总规划图,甚至看楼盘所在区域的城市规划图。购买者在买房前要对小区的绿化、周边设施做到心中有数,因为这些相关公共配套设施,往往对居住的舒适度有决定性影响,所以千万不能忽视。千万不要因为贪图一时便宜而吃大亏。

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案例:采光不好的房子升值超慢       
  小徐是西部农村出来的大学生,5年前大学毕业后,工作单位落在了市区某事业单位。工作没多久,购房就成了小徐面临的头等大事,由于家里经济条件一般,自身也没有多少积蓄,小徐准备买套二手房。“什么房子便宜买什么,但远郊房绝对不要。”一开始,小徐就定了这样的目标。
  很快,一套房子就进入了小徐的视野。房子位于复兴南路,面积74平米,房东要价10万。“好便宜啊!”这是小徐看到这套房子信息后的第一反应,“当时西苑的房子也是这个价,但这个地方比西苑要更靠近市中心。”心动不已的小徐第一时间联系上了房东,咨询房子的情况,之所以有这么低的价格,是因为这套房子根本没有朝南的房间,采光效果大打折扣。但在低价的诱惑下,小徐还是把这套房子买了下来。
  几年过去了,小徐已经是单位的中层干部了,经济条件也大幅提高,他决定买套更大一点的新房。结果房子在中介评估的时候小徐傻眼了,这套房子中介给出的评估价才4000元/平米,远远小于小徐的心理预期。评估师给出这样低价的理由就是:房子的朝向和采光太差。
  业内点评:  
       小徐在买这套房子的时候,之所以感觉价格低是和西苑的房子比较的,但如果当初小徐买了西苑面积和价格都差不多的新房,小徐的房子至少能评估在5500元/平米,这样一算,或许当初他感觉占了小便宜,但现在他亏了10多万。业内人士提醒,如果一套房子的价格过低,就很可能存在明显的缺陷,像小徐这样朝向采光极差的房子买的时候或许感觉便宜,但其升值速度要远远低于普通的房子,买家宁愿选择户型差一些的房子,也很难接受这样有明显缺陷的房子。
  案例:房子无物业 卖时吃大亏  
       市民郑先生的房子是4年前买下的,当时郑先生买房可没少费劲,喜欢中心区的他几乎跑遍了市中心的大小中介。“当时,每天都能收到中介带去看房的电话和短信。”
  郑先生原本打算买套房龄短一些的次新房,但在他走进一家小中介后,一切都改变了。“你知道次新房多贵吗?和新房没什么区别,与其买那样的房子,你不如去买新房了。”小中介负责人的话听上去似乎挺有道理的,郑先生本来坚定的心理动摇了。按照小中介的说法,买套次新房,没几年也就变成旧房子了,虽然多了个物业,但毕竟还是得多交钱,居住成本就高了,万一以后有钱了,想改善房子,新房变旧房再加上居住成本那么高,老房子卖给谁去?买二手房还是买旧点的房子更合算!“难道那些新点的房子涨钱,旧房子不跟着涨?”
  一番语言攻势后,郑先生被“彻底洗脑”,于是在老板的推荐下买了现在的房子,按照中介老板的话,“住这样的房子多好,除了卫生费啥钱都不用缴。”
  上房的喜悦很快就荡然无存。郑先生原本看中的次新房,由于有物业管理,现在看起来仍然很新,但他的房子却“一年比一年旧了”。郑先生本来并没有卖掉老房子买新房的打算,但眼看着原本看中的房子升值幅度和自己的旧房子相比越拉越大,郑先生后悔不已。准备找小中介讨个说法,人家早就不干了。
  郑先生打算把现在的房子卖了,“一定要买套物业好的房子”。
  业内分析:  
郑先生的遭遇值得同情,这是典型的被“黑中介”忽悠的案例。现实生活中,一些不正规的小中介为了自身的利益,经常用“貌似专业的语言”忽悠不懂行的老百姓。
  购买二手房,一定要多听听专业人士的分析,多跑一跑大型中介,哪怕大中介并没有自己满意的房子,能够多获得一些知识也是好的。就物业服务来看,好的物业服务能够给房子带来更好的升值空间,这在实际操作中已经被多次证明。表面看,不用缴物业费的小区生活成本低,但这样的小区日后的升值空间远远无法与有物业服务的小区相比,“买房前看地段,入住后看物业”是业内人买房的重要标准。算下来,4年里,郑先生少缴了不到3000元的物业服务费,可他损失的是20多万的房子自然升值。孰重孰轻,明眼人一看就明白。


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发表时间: 2011-8-11 15:20 显示全部帖子
再差的二手房,物业一定要有,看醒狮小区市中心,没物业,住着一样揪心!天天计较,车位被谁占了,谁家鸡半夜叫了!烦!

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发表时间: 2011-8-11 15:25 显示全部帖子
没有物业就好比没有了“管家”,没有了一个沟通协调的平台,虽然好的物业不多,但是没物业的话是万万不行滴。

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iceremember 发表于 2011-8-11 15:25
没有物业就好比没有了“管家”,没有了一个沟通协调的平台,虽然好的物业不多,但是没物业的话是万万不行滴 ...

正确!有物业很省心!每月交钱也值!

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发表时间: 2011-8-11 16:39 显示全部帖子
奔跑的蛋炒饭 发表于 2011-8-11 15:20
再差的二手房,物业一定要有,看醒狮小区市中心,没物业,住着一样揪心!天天计较,车位被谁占了,谁家鸡半 ...

醒狮小区绝对是个特例,住的人太杂

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发表时间: 2011-8-12 16:58 显示全部帖子
北京现代 发表于 2011-8-11 16:39
醒狮小区绝对是个特例,住的人太杂

一部分原因,业主也不自觉

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