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[楼市动态] 徐州上半年商品房价略升,二手房价下行

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下午茶

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发表时间: 2011-8-10 14:41 显示全部帖子
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本帖最后由 下午茶 于 2011-8-10 14:42 编辑

晨报讯(记者 辛安然 通讯员 刘振坤)昨日,国家统计局徐州调查队、市统计局发布了上半年徐州市房地产价格情况报告。今年以来,随着国家各项旨在遏止新建商品住宅销售价格过快上涨的政策的实施,以及徐州市于5月1日开始生效的限购政策的执行,徐州市上半年房地产市场呈现价格运行平稳、政策实施效果初现的态势。

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单位:■套数 ■金额(十万元) ■面积(百平方米)


  上半年房地产价格运行特点
  (一)新建商品住宅价格稳中略升。上半年,各月新建商品住宅价格同比分别上涨3.5%、3.9%、3.5%、4%、4.3%、4.3%;环比分别上涨1%、0.5%、0.9%、0.6%、0.4%以及持平。从同比看,表现为波动上涨的态势;从环比看,整体呈现下行趋势,尤其是3月以后,呈现出逐月明显收窄的发展趋势。
  (二)二手住宅价格步入下降空间。6月份,二手住宅价格同比和环比呈现出双下降的局面,分别下降0.2%和0.5%。从上半年的情况看,二手住宅价格自2月份以来正式进入下行通道,4月份同比价格和环比价格双双探底以后,6月份形成下降局面。
  (三)在新建商品住宅中,不同房型住宅价格运行态势具有一定差异。
  90平米以下住宅价格运行相对平稳。1-6月,价格同比分别上涨4%、4.4%、3.6%、3.9%、4.5%、4.5%;环比分别上涨1.4%、0.5%、0.6%、0.5%、0.6%、0.1%。
  90-144平米住宅,同比价格基本在上行区间内运行,1-6月分别上涨3.6%、3.9%、3.8%、4.3%、4.5%、4.5%;而从环比价格基本处于逐月收窄的运行态势,1-6月分别上涨1.1%、0.5%、1.1%、0.7%、0.3%、0.1%。
  144平米以上住宅价格见顶下降。其销售价格在5月份达到上半年高点,6月份,同比价格收窄,环比价格已经呈现下降局面。
  (四)房屋租赁价格上涨,今年上半年同比上涨3%。
  (五)物业管理价格总体保持稳定。上半年较去年同期上涨0.4%。
  调控政策实施效果初步显现
  2011年1-6月新建商品住宅成交情况走势图
  种种迹象表明,目前从国家到地方所实施的抑制房屋价格过快上涨的措施已经初步显现。主要表现在浅表和深层次两个方面:
  从浅层次看,一是无论是新建商品住宅还是二手住宅价格已经开始回落并在相对较低的上涨区间运行,部分指标已经处在下降通道上;二是成交套数、销售面积、销售金额均呈现为马鞍形走势,预示着徐州市地方限购政策开始发挥作用;三是市场观望气氛浓郁,许多楼盘开始采取优惠措施促销,与年初的市场大相径庭。
  从深层次影响来看,新政出台以来,特别是徐州地方限购政策出台以来,对房地产开发的影响是明显的。从能够反映房地产业发展的两项重要指标房地产企业家信心指数和房地产企业景气度来看,一季度,全市房地产企业家信心指数环比下降1.82%,到二季度,该指数环比下降9.09%;从企业景气度看,一季度房地产业景气度环比下降0.91%,二季度表现为持平。由此可以看出,国家采取的各项政策实施效果是比较明显的,同时对房地产行业未来发展信心也产生了一定程度的抑制作用。

夏殇

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调控还是有效果的!

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夏殇 发表于 2011-8-10 15:11
调控还是有效果的!

商品房价格上升,二手房价格下降,这效果太不正常,老百姓不是想买二手房,而是低价的新房!

霉渣疯

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发表时间: 2011-8-10 16:35 显示全部帖子
前期不稳定,慢慢来!

我是疯子,我怕谁?!

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霉渣疯 发表于 2011-8-10 16:35
前期不稳定,慢慢来!

等稳定,得到猴年马月??

忐忑

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发表时间: 2011-8-11 15:46 显示全部帖子
买二手房也不错,新婚就有些牵强了

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忐忑 发表于 2011-8-11 15:46
买二手房也不错,新婚就有些牵强了

谁结婚想住别人住过的房子。。。
想要一个家,从开始都是自己的气息,多好啊~~想想都美~~

夏殇

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涣然冰释 发表于 2011-8-10 15:22
商品房价格上升,二手房价格下降,这效果太不正常,老百姓不是想买二手房,而是低价的新房!

有效果是好事,低价是长期目标啊。

伊洛

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发表时间: 2011-8-11 17:34 显示全部帖子
夏殇 发表于 2011-8-11 16:11
有效果是好事,低价是长期目标啊。

长期。。。。等待。。。

夏殇

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发表时间: 2011-8-12 15:11 显示全部帖子
伊洛 发表于 2011-8-11 17:34
长期。。。。等待。。。

不知要等多久,纠结

伊洛

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夏殇 发表于 2011-8-12 15:11
不知要等多久,纠结

就是。。

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