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[谈房说事] 去年受理的房贷至今未发放

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贝拉

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发表时间: 2011-8-4 14:37 显示全部帖子
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进入8月份以来,房贷政策非但没有出现松动,且已有商业银行暂停受理房贷业务,即便仍开展房贷业务的商业银行,房贷利率已大幅提高,而且房贷期限也没有明确时间。一家商业银行相关负责人昨日向记者透露,该行去年受理的房贷至今仍未发放完。
  工行:没有额度 暂停受理房贷
  昨日上午10点,记者来到大同街工行市行营业部一楼大厅,和其它柜台排队场面形成鲜明对比的是,信贷柜台前冷冷清清,柜台内只有一名工作人员。“我们没有额度,暂时不受理房贷。”记者以购房者身份咨询这位工作人员时,对方明确表示,工行由于没有贷款额度,暂时不受理房贷。至于什么时间恢复受理,则要由贷款额度确定。
  当记者询问是否其它支行可以办理时,这位工作人员表示,只要是工行,没有一家支行现在有信贷额度,都不会受理的。
  建行:仅限合作楼盘 利率上调10%
  在解放北路建行二楼信贷大厅,记者看到,柜台内几名工作人员正在审核房贷申请表,不过柜台外,并没有前来办理业务的市民。记者询问在该行是否可以办理房贷时,工作人员表示,商品房贷款可以正常办理,但并非所有购房者都可享受,仅限于和该行有合作的开发企业。如果和该行没有协议,无法在该行办理房贷。
  不仅如此,这位工作人员还表示,目前在该行办理房贷的购房者,还需要接受房贷利率上调10%的政策,而且受理后,发放贷款期限仍然无法确定,可能一个月,也可能三个月或者更长时间。
  对于二手房房贷,建行工作人员也表示,该行未停止受理,可以正常办理。
  交行:购买理财产品可免利率上浮
  随后记者走访了交通银行信贷部门,一位工作人员表示,交行只受理和该行有协议的房产项目房贷,不过现在房贷利率都已经上浮10%。如果想享受基准利率,则必须购买贷款额10%的理财产品,即如果申请100万元的房贷,则必须购买10万元的理财产品。
  这位工作人员还表示,交行已经停止二手房房贷。
  中行:首套房上浮5% 二套房上浮10%
  记者又来到淮海西路中行市行营业部二楼信贷中心,该中心一位经理表示,刚刚还有朋友找他帮忙,希望尽快发放贷款,这位朋友已经贷款一段时间,但贷款却一直没有发放,银行的答复是虽然有额度,但暂时不能放,需要购买一定的基金。
  这位经理说,在去年年底前,只要在该行购买基金很快就能发放贷款。但现在,即使在该行购买了基金,也不能确定贷款发放日期。另外,对于和该行有协议的房地产项目,如果购房者买的是首套房,房贷利率上浮5%;如果是二套房,房贷利率则上浮10%。
  据这位经理透露,房地产企业如果想让购房者在该行办理到房贷,必须向银行支付4%的手续费。市区多家银行都是这样和房地产企业谈的,没有手续费,银行不会对相应楼盘购房者发放一笔房贷。而房地产企业为了售楼,都会接受这些条件。
  记者了解到,中行二手房房贷也可受理,但发放日期则遥遥无期。
  ■预期
  年内房贷政策很难松动
  记者在市区几家银行采访时,一位银行信贷部门负责人告诉记者,该行去年年底受理的房贷,至今都没发放完,主要原因就是房贷额度今年以来持续紧张。比如他了解到的工行,去年年底的房贷业务至今没办理完,现在不可能再开展新的房贷业务。
  据多家银行信贷部门负责人介绍,从8月份到年底,房贷政策很难出现松动,因此购房者仍将很难从银行办理到房贷。
  ■影响
  不少楼盘推出折扣促销
  由于受银行房贷紧缩政策,以及房地产行业大环境影响,购房者观望气氛浓厚。
  一些楼盘已经主动打出降价牌。铜山新区一楼盘上周还推出了20套4800元起价的房源,一举将房价拉到5000元/平方米以下。市区还有不少楼盘也推出了折扣促销活动,部分楼盘的折扣已经达到9折,另外还有购房送太阳能热水器、送物业费等促销手段。
  一家楼盘营销部门负责人王先生表示,楼市交易持续萎靡,这是最残酷的现实,这迫使一些开发企业必须要有作为,尤其是实力较弱的房地产企业,否则将是坐以待毙。

夏殇

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发表时间: 2011-8-4 15:50 显示全部帖子
首套房,房贷利率上浮5%;如果是二套房,房贷利率则上浮10%。

xiyanli

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