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[谈房说事] 第六届精品户型评选活动火热启动

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<option selected value='716216'>1楼---情兽谬---未评分</option><option selected value='716522'>2楼---宝贝来试婚纱---未评分</option><option selected value='717630'>3楼---二黑---未评分</option><option selected value='1144411'>4楼---xiyanli---未评分</option>

情兽谬

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中户型
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发表时间: 2011-8-4 14:13 显示全部帖子
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哪些户型宜居?哪些楼盘耀眼?哪些户型蹩脚?户型评荐将告诉你!由徐州报业传媒集团主办,市城乡建设局、市住房保障和房产管理局特别支持的“2011·徐首届户型大赏暨第六届精品户型评选”活动现已火热启动。
  据了解,户型评选活动已连续举行五届,与往届不同的是,本届评选,突破传统,在往届“专家推荐优秀户型”、“市民最爱喜爱户型”、“金牌小户型公寓”三大奖项之外,特别增设了“节能示范特别奖”及“徐州创新设计特别奖”。此外,在评选基础上,增强了“赏”与“鉴”的功能。即在教读者如何选购宜居户型的同时,组委会还将推出设计不合理的户型,即百姓投票推选的“市民最不满意户型”和专家组评点“最不宜居户型”,并品评出设计的问题及缺陷。
  好户型 从市场出发
  如今,购房者看房、选房越来越趋于专业和理性———生活水平提高了,买房经验丰富了,对好户型的认识也越来越深刻了。目前,我市的房地产市场不仅户型结构更丰富,而且种类更繁多:有居住型、投资型,还有经典、创新、个性化等。悄然间,户型已成为消费者买房关注的焦点。在这个比拼户型的时代,几乎各大开发商在户型设计方面都讲求前瞻性,强调个性化和创新性。随着目标市场逐渐细分,消费者日趋理性与个性,从单一的户型需求变为多元化的户型需求,从而使户型设计也呈现出气象万千、百家争鸣的火热局面。
  提起户型,单从品类上看就知道是多么繁琐和复杂。在居住型产品里,有平层、错层、复式、叠拼等;在投资型产品里,有商务式公寓和酒店式公寓,有平层和挑高复式等。从概念上讲,户型就是建筑的室内空间间隔。
  历届户型评选资深专业评委,市建设局科研设计处负责人田立柱表示,有人认为户型设计需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置,因而是一个建筑技术问题,完全是建筑设计师的事。其实不然,户型是实现消费者居家生活的基本要素,是满足“舒适性”的首要前提,只有满足了消费者需求的技术才有现实意义,只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺,只有迎合了广大购房者的户型才是好户型。因此,户型设计首先面对的是市场问题,其次才是技术问题。
  世界上没有最好的户型,只有最适合某个楼盘、某类消费者的户型。而要让户型恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求,不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征,还需要充分考量项目所处的地理特征、人文环境、项目的规划布局等一系列因素,让户型定位符合项目整体定位的需要。而这一切,显然不是设计所能解决的问题,只能是企业,即开发商的工作。设计师只有在开发商对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作,才能设计出真正的好户型。
  好户型  以细节制胜
  想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此,户型策划的首要工作就是根据项目所处区位及周边的总体环境,结合目标消费者定位,来确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主,是以三房以上的大户型为主还是以两房以下的小户型为主。
  其次,不同的市场对户型有着不同的需求。由于生活习惯、居住观念的不同,消费者对户型面积的要求也存在着差异。目前我市消费者对面积的要求大相径庭:有的认为三房应在100平方米左右,有的希望三房能做到130平方米甚至170平方米;有的喜欢70平方米的两房,有的喜欢超过90平方米的两房等。因此,具体到某一个楼盘,每种户型类别的面积到底以多少为宜?显然需要精心策划。故而不难发现,前期经过周密策划的楼盘,后期推广和销售会得到充分的认可。
  在很多项目中,人们都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存,其原因在于开发商将它们放在了错误的位置:面积大、总价高的户型被放在临近路边噪声相当大的地方或景观较差的地方,这显然是不合时宜的。位置较好的地方设置总价较高的户型,位置较差的地方设置总价较低的户型,是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则,背离这一点,收获的就可能是积压或低价抛售。
  好户型  需要人性化
  可以说,户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关一个楼盘成败极为关键的因素。那么,什么样的户型类别配置才能牢牢抓住购房者的心呢?不同的户型呈现出哪些不同的特点?什么样的户型功能布局才能最大限度地满足消费者现在与将来的生活需求?越来越专业的购房者对户型的要求也是越来越高。
  小户型———让空间成为可再生细胞。伴随着国家宏观调控方向的变化,业界都将焦点指向了小户型,市场上小户型的供应有所增加。小户型的设计关键在于提高空间利用率,合理组织空间,尽量减少或消除有效面积的损失,做到“麻雀虽小,五脏俱全”。中小户型住宅要求更精细的设计,像列车的包厢和飞机机舱那样让每个空间都被充分利用。
  中户型———绝妙分割。中户型应该说是时下房地产市场比较普遍的主流产品,既能体现小面积单位实用的特点,也有着和大面积单位相似的户型设计,非常受欢迎。中户型大都采用三房设计。一般情况下,客厅和餐厅的功能相对独立,并且拥有主人套间、工作室、双卫生间以及生活、观景两个阳台。由于面积足够宽敞开阔,开发商在设计方面有更多发挥余地,从而体现了产品的独特个性。
  大户型———不是图纸的简单放大。大户型总面积比较大,分摊到每一个房间的面积也比较大。户型的功能分区齐全,一般都包含套房(带独立卫生间、衣帽间)、书房等设计,部分户型还带工人房、室内花园等,动静、干湿区隔明确,空间更舒适。大户型在空间处理上注重每个单一景点的细节渲染,入户花园是较为突出的设计元素。
  别墅———大空间写意生活。别墅设计的重点仍是对功能与风格的把握,除了实现居住功能的设计外,更多的是体现人性化和个性化。就像某楼盘营销总监说的那样,买别墅,买的不是简单的房子而是一种生活。别墅的功能设计一般都比较周全,除了一些必设的功能区外,还包括车库、庭院等。
  某知名建筑设计师说过,建筑的内部空间是建筑的灵魂。好户型要坚持以人为本,重点考虑居住人的生理、心理等各个方面的需求。此外,针对购房者不同的特点,只有设计出既符合国家和地方相关部门规范又符合他们需求的产品,才能真正赢得市场,赢得购房者的心。

宝贝来试婚纱

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大户型
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发表时间: 2011-8-4 15:51 显示全部帖子
户型评选,有什么好处啊?

二黑

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发表时间: 2011-8-5 09:58 显示全部帖子
宝贝来试婚纱 发表于 2011-8-4 15:51
户型评选,有什么好处啊?

市民心中理想户型不少,适合自身实际套件的不多,有局限性。】
价格、人数,都会成阻碍因素。

xiyanli

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单身公寓
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发表时间: 2012-4-9 17:29 显示全部帖子
和你一起倚靠在江边上,任由风吹着肌肤

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