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[楼市动态] 7月市区商品住宅成交均价6372元/㎡

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齐殿

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发表时间: 2011-8-2 15:01 显示全部帖子
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根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年7月,全国100个城市住宅平均价格为8874元/㎡,我市样本平均价格为6372元/㎡,环比6月上涨0.53%,涨幅位列全国百城第35位,比上月下滑11位。
  7月成交量环比略有下降

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  7月份,我市(含县、市、区)共成交商品住房3871套,面积42.60万平方米。其中,市区共成交商品住宅2078套,成交面积20.70万平方米。不管是全市成交总量,还是市区成交量,7月份继6月份成交创出上半年新低后,仍然略有缩量。全市成交总量比上月减少28套,市区成交量比上月减少234套。
  7月成交均价上涨0.53%

5_副本.jpg


  我市市区7月份的样本平均价格为6372元/㎡,环比6月上涨0.53%,而6月份的样本平均价格环比5月上涨1.07%,由此可见,7月环比的涨幅较6月环比的涨幅下降了0.54%,7月份楼市呈现出缩量微涨的局面。虽然下降有所放缓,但仍然创出了历史新高。
  2011年1月,市区商品住宅成交均价为5911元/㎡;2月,市区商品住宅成交均价突破6000元/㎡关口,为6018元/㎡;3月,市区商品住宅成交均价为6076元/㎡;4月,市区商品住宅成交均价为6135元/㎡;5月,市区商品住宅成交均价为6271元/㎡;6月,市区商品住宅成交均价为6338元/㎡。
  8月楼盘推新较上月略有增加
  7月份我市市区仅有8家楼盘开盘,预计8月份共有12家楼盘加推新房源。
  据观察,自5月份我市开始执行限购令以来,市区楼市就少有楼盘推新。5月份,仅有10家楼盘推新;6月份,楼市共有12家楼盘加推新房源;进入7月,限购令及贷款政策限制影响日益加重,楼市再次遇冷,仅有8家楼盘推新,且均推出房源的数量极少。8月份,开盘情况将恢复至6月份水平,预计有12家楼盘加推新房源。
  有关人士分析,随着8月供应量的增加,9、10月楼市旺季即将到来,预计各开发商近期将会有所动作,主动打破博弈僵局。
  ■声音
  下半年徐州楼市
  或“以价换量”
  由于前两年楼市持续高温,楼盘开工量大增、停工楼盘复工,加上众多新项目扎堆推盘,徐州楼市供应大幅提升。市场的供应量过大,导致了销售慢、资金回笼慢,随着今年上半年楼市调控力度加大,有业内人士预测,下半年部分开发商可能会出现资金链紧张,一些楼盘可能会加大促销力度“以价换量”。
  今年上半年我市房价稳步小幅上涨,如果下半年房价还再往上走,在银根收紧的情况下,市场观望情绪将会越来越浓。开发商如果想打破这种观望情绪,必然在价格环节做出让步。
  从目前来看,调控未见松动,通胀依然严峻,存款准备金率和存贷款利率上调,信贷收紧,都带给开发商较大压力,而开发商为了按照年初计划完成年度销售任务,加大促销是最直接的办法,这种现象呈扩大态势,同时各楼盘定价也呈现谨慎的态度。
  观望情绪浓
  致短期内难现量升
  自5月1日限购以来,市民购房热情明显下降,市场观望气氛浓厚,今年上半年成交量比去年同期缩减近两成,业内预计,下半年在短时间内还难以出现成交量快速回升的行情。
  据观察,6月份市场供应量急剧下降,当月主要是存量房消化,各种优惠打折活动较往期有所增多,但市场反应一般,6月份徐州商品住宅的成交创出了今年上半年的新低,一方面原因是由于楼盘优惠力度较小(主要折扣为9.4—9.6折),在房价持续上扬的基础上,折后价依然较高,对购房者吸引力不大;另一方面购房者也寄望于限购令、商品房明码标价等调控措施使房价回落,观望情绪较浓。
  在政策基本面不变的情况下,下半年楼市在短时间内出现成交量大幅回升的可能性不大。
  下半年成交均价
  上涨空间不大
  在下半年成交均价方面,鉴于我市于4月末出台严格备案及综合调控措施,确保我市新建普通商品住房价格年度增幅低于12%的调控目标。上半年,我市房价累计涨幅已达到8.4%,再加上7月份0.53%的涨幅,下半年房价的涨幅空间仅有3.07个百分点。
  基于6、7月份成交量持续低迷的态势,且开盘优惠活动较往期有所增多、折扣幅度较往期有所加大,可以看出开发商开始主动寻求市场突破。
  如果传统楼市的“金九银十”成交量仍无大起色的话,部分开发商可能在年末会加大促销力度,因此,业界对下半年房价大多持谨慎态度。

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发表时间: 2011-8-2 16:46 显示全部帖子
这么说来下半年房价下降的可能性不小啊

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三儿 发表于 2011-8-2 16:46
这么说来下半年房价下降的可能性不小啊

不见得,谁知徐州会不会进一步限购

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发表时间: 2011-8-3 08:51 显示全部帖子
宝贝来试婚纱 发表于 2011-8-2 17:15
不见得,谁知徐州会不会进一步限购

恩,也是,具体限购名单还没出来

二黑

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发表时间: 2011-8-3 08:59 显示全部帖子
三儿 发表于 2011-8-3 08:51
恩,也是,具体限购名单还没出来

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