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[谈房说事] 买房慎之又慎:切忌不能购买的便宜房

 
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<option selected value='708195'>1楼---二黑---未评分</option><option selected value='708222'>2楼---骑虎难下---未评分</option><option selected value='708429'>3楼---下午茶---未评分</option><option selected value='708608'>4楼---鬼聊儿---未评分</option><option selected value='708763'>5楼---毒舌---未评分</option><option selected value='710660'>6楼---二黑---未评分</option><option selected value='710750'>7楼---拓谷---未评分</option><option selected value='710866'>8楼---齐殿---未评分</option><option selected value='711151'>9楼---叨客---未评分</option><option selected value='711208'>10楼---毒舌---未评分</option><option selected value='711274'>11楼---英俊潇洒---未评分</option><option selected value='711366'>12楼---霉渣疯---未评分</option><option selected value='712340'>13楼---自行车---未评分</option><option selected value='715370'>14楼---鬼聊儿---未评分</option><option selected value='715962'>15楼---二黑---未评分</option><option selected value='716708'>16楼---聊赖---未评分</option><option selected value='716851'>17楼---齐殿---未评分</option><option selected value='717620'>18楼---二黑---未评分</option>

二黑

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本帖最后由 二黑 于 2011-8-2 10:04 编辑

【编者按】:调控之下,开放商优惠活动频频出现,老百姓蜂拥而至都想趁着时机买个便宜房。老百姓要买便宜房无可厚非,但在市场经济条件下,但商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的,都有内中一定的原因,因此买便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下几种房,客户在购买时,一定要慎之又慎,最好不买。

1.jpg


  1、联合开发房。这是由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。 建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,但按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,所以如若贪图低价便宜而购入,往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。
  2、公益联建房。这是由地方政府或本系统本单位组织领导,市民自愿参加组成的住房“合作社”,为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目,当新建房子有一定剩余时,而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质,享有不少优惠,所以按国家政策规定,也不能作为商品房出售,一旦购买,日后难以进入三级市场。
  3、集资合建房。这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发,或小城镇建设等为名,利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是,此类房大都没有办理土地出让手续,也未办理土地征用手续,因此,如果购买这类集资合资的房屋,按国家有关规定,这类房屋买卖行为肯定是无效的。
  4、集资联建房。这是指一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价,或行政划拨式取得的非赢利性土地,因此根据国家有关政策,此类房不能作为商品房向社会出售,一旦购买缺乏保证。
  5、非法开发房。一些未经批准,不具有房地产开发资格的单位,通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发,由于其没有房地产开发资格,因而也就无法办理土地征用手续,没交纳土地出让金,贪图低价购买这类房的风险是极大的。
  6、限制权利房。这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜,采用私下交易的方式买房,由于不可能掌握卖方真实情况,结果往往上当,叫苦不迭。
  7、郊区联建房。开发商为了降低商品房建设成本,在市郊低价征地开发形成的商品房,这对购房资金短缺的居民来说,本应是一个较好的选择,但由于个别开发商项目开发不规范,且管理不到位,社区环境极差,设施严重缺乏,交通极其不便,却通过虚假广告,打着“低价”的幌子蒙骗购房者,这种“低价”,这种“便宜”,购房者是不应去捡的。
  由于这些所谓的便宜房或没有履行正常的土地出让手续,或属于不规范开发,故一旦消费者购买了上述房屋,是得不到房地产权证的。对于消费者权益的保护和将来房产的归属及交易都面临着极大的困难。

骑虎难下

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本帖最后由 下午茶 于 2011-8-2 10:49 编辑

开放商投资项目大小有什么限制?

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骑虎难下 发表于 2011-8-2 10:09
开放商投资项目大小有什么限制?

每个开发商都有证,这证的等级不同,等级限制开放商投入资金的多少。所以像大的工程一地要选等级高的开放商质量上才会有保障。

鬼聊儿

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优惠的背后真的是不堪入目
赤裸裸的陷阱。。。。

毒舌

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发表时间: 2011-8-2 12:38 显示全部帖子
开发区房子是便宜,周边设施、开放商背景、后期物业管理都是够纠结的问题。

二黑

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毒舌 发表于 2011-8-2 12:38
开发区房子是便宜,周边设施、开放商背景、后期物业管理都是够纠结的问题。

多花钱,省事!

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二黑 发表于 2011-8-3 08:56
多花钱,省事!

遇到黑盘花再多钱,管屁用!

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鬼聊儿 发表于 2011-8-2 11:51
优惠的背后真的是不堪入目
赤裸裸的陷阱。。。。

有些陷阱不是开放商给的,昨天在公交车上听买别人的安置房说今年6月上房,结果现在还没上,别人双倍领取违约金,自己租房却什么都不能说。。
这就是合同上没写清楚的陷阱。。。

叨客

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齐殿 发表于 2011-8-3 09:33
有些陷阱不是开放商给的,昨天在公交车上听买别人的安置房说今年6月上房,结果现在还没上,别人双倍领取违 ...

合同上不说清,谁给你赔偿损失。。。

毒舌

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本帖最后由 毒舌 于 2011-8-3 10:47 编辑
二黑 发表于 2011-8-3 08:56
多花钱,省事!


不见得。遇到说话不顶用的主,也没辙。

英俊潇洒

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齐殿 发表于 2011-8-3 09:33
有些陷阱不是开放商给的,昨天在公交车上听买别人的安置房说今年6月上房,结果现在还没上,别人双倍领取违 ...

不懂法,真可怕!

霉渣疯

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自己不懂,可以咨询懂的人,切不可糊里糊涂就签了,吃亏的是自己。

我是疯子,我怕谁?!

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霉渣疯 发表于 2011-8-3 11:46
自己不懂,可以咨询懂的人,切不可糊里糊涂就签了,吃亏的是自己。

问清楚是关键。

鬼聊儿

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齐殿 发表于 2011-8-3 09:33
有些陷阱不是开放商给的,昨天在公交车上听买别人的安置房说今年6月上房,结果现在还没上,别人双倍领取违 ...

买房之前一定要慎重,考虑清楚再决定

二黑

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拓谷 发表于 2011-8-3 09:11
遇到黑盘花再多钱,管屁用!

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钱花了,差不到哪去。多虑了

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鬼聊儿 发表于 2011-8-4 09:16
买房之前一定要慎重,考虑清楚再决定

不懂这些,买房谁知道会有陷阱。。。

二黑

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聊赖 发表于 2011-8-4 16:44
钱花了,差不到哪去。多虑了

希望如此,,

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