当前位置:彭客网 我要买房 社科院:今年房价下调可能性不大
<option selected value='70230'>1楼---菲比寻常---未评分</option>

菲比寻常

访问他的空间

4225主题

1万帖子

57精华

十里农场
威望:25998  
通宝:11329  
发短消息 加为好友

发表时间: 2010-5-6 15:25 显示全部帖子
马上注册,结交更多好友哦,享用更多功能,让你轻松玩转社区。 立即注册 已有账号?点击登录    或者 QQ账号登录  
本帖最后由 菲比寻常 于 2010-5-6 15:26 编辑

3.jpg

     昨天上午发布的《中国房地产蓝皮书(2010)》预测,2010年全国房地产市场总体上供求偏紧,各月房价同比增幅呈现由高到低趋势。
  中国社科院城市发展与环境研究所原所长、曾任房地产蓝皮书主编的牛凤瑞认为,虽然近期在政策的调控下,房价出现了回落,但供求矛盾可能持续20年,眼下出现的房价下行时间不可能持久,幅度不会太大。
  蓝皮书也指出,房价过高、上涨过快,已经成为影响中国房地产市场持续稳定发展最突出的问题,使房地产泡沫不断加大,中国房地产价格永远持续上涨只能是一个神话。
  蓝皮书摘录之市场
  竣工面积连续两年减少
  蓝皮书预测,2010年房地产市场总体上供求偏紧。供求偏紧的主要原因是,虽然房地产投资在住房商品化改革以来一直持续增加,但竣工面积和土地购置面积均在2008年略有减少,2009年明显减少,对2010年市场供给至少形成预期性压力。
  蓝皮书指出,2010年,拉动住房、汽车、家电等的消费增长仍是扩内需的主要途径。
  ■专家解析
  供不应求矛盾可能持续20年
  社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞分析,房地产市场供不应求的矛盾可能至少还会持续20年。这是由我国所处的特殊发展阶段决定的。我们还是发展中国家,但正处于一个高速发展的阶段。
  城市化的进程决定了不只是住宅,非住宅如办公楼、营业用房等在未来很长一段时间内刚性需求都比较大。
  此外,改善性住房需求也不可忽视,很多老式住房在舒适性、建筑质量等方面都不太符合当下的标准。
  专家指出,诸如这些因素,决定了房地产市场供求偏紧的压力会长期存在。
  蓝皮书摘录之房价
  今年下调可能性不大
  2010年全国商品房价格下调的可能性不大,在经济形势和政策预期下,房价将在盘整(盘整是股市用语,指股价在一段时间内波动幅度小,无明显的上涨或下降趋势,方向不易把握)中增速趋缓,各月房价同比增幅呈现由高到低趋势,都市密集区与区域性中心城市房价增长较快。
  不过,在发布会上,蓝皮书主编、中国社科院管理研究所土地与房地产研究室主任李景国表示,如果2010年收紧货币,且加大房地产的调控力度,出台过于猛烈的房地产措施,2010年全国房地产价格会受到遏制,热点城市房价在下半年会下调,二、三类城市房价上涨的速度将减慢。
  ■专家解析
  近期房价回落是调控正常表现
  近期密集出台的房地产调控政策已经对目前的房价上涨趋势起到了一定的遏制作用,不管是新房还是二手房,市场成交量都大幅缩水,房价也出现不同程度的回落。
  此前也有专家预测,今年房价可能有30%的下降空间,回落到去年年中的水平。
  对此,牛凤瑞表示,房价下行的空间存在,但下行的幅度不会太大,时间不可能持久。牛凤瑞分析,政策密集出台,目标就是遏制房价的过快上涨,但遏制房价过快上涨不等于房价下降。
  牛凤瑞认为,目前房地产市场所表现出来的现象是政策出台后的正常表现。不过,到目前为止,房价稍有松动,但并未出现大幅松动。根本原因是,如此前所说,在我国,房地产市场供不应求的矛盾仍将长期存在,这个矛盾没有根本改变。
  ■新闻延伸
  上周重点城市住宅成交量下降
  中国指数研究院5日发布的数据显示,上周全国32个重点监测的城市中,大部分城市的住宅成交面积出现环比下降。数据显示,上周在全国32个重点监测的城市中,有26个城市的住宅成交面积出现环比下降,其中南京跌幅最大,环比下降77.85%。
  在9个重点城市中,剔除政策性住房后,北京成交面积环比仅上涨0.40%,其余包括上海、深圳、天津、重庆、广州等8城市成交面积环比均出现下降,除重庆下跌5.93%外,其他城市跌幅均超过20%。中国指数研究院副院长陈晟表示,成交量出现如此普遍的环比下跌,反映出政策效果开始逐渐显现,市场观望情绪浓厚。
  ■蓝皮书·数据
  去年房地产施工面积创历史新高
  蓝皮书介绍,2009年房地产开发建设指标中施工面积、新开工面积不同程度上涨,达到历史高点。
  蓝皮书指出,房地产企业开发资金充裕,国内贷款增幅快速上升,个人按揭贷款超速增长。2009年的土地市场出现了年初流拍、下半年地王频现的戏剧性变化。
  蓝皮书指出,商品房和住宅销售面积及其增速双升的主要原因:一是受国际、国内经济影响,2009年二季度开始,国际、国内经济企稳,特别是国内GDP增速比一季度高出1个百分点,消费者对经济好转信心增强;二是多数持币待购的消费者,2009年二季度房价止跌回暖后参与到购房行列;三是2009年实施的一系列优惠政策及市场销售好转使投资投机购房行为死灰复燃。
  ■蓝皮书·总结
  楼市调控方式仍需创新
  蓝皮书指出,中国房地产市场秩序仍较为混乱,房地产调控手段不能切中要害,调控方式仍需创新。
  蓝皮书认为,在房地产市场供求偏紧、普通居民购房困难的情况下,房地产市场捂盘惜售、土地闲置、炒地等现象依然存在。土地闲置、炒地皮,导致政府每年投放大量的土地而市场上房屋的供应量却没有显著增加,空置房与炒房现象造成市场供应紧张,房价扶摇直上。
  据了解,2009年下半年随着房价不断上涨,市场上购房需求已经不仅仅是满足自住需求的问题。事实上,在高房价下,部分真实需求已经被逐渐挤出市场,而为规避通货膨胀的投资需求以及为获得炒房利润的投机性需求逐渐增多。特别是在全国几大热点城市以及海南等热点地区,房地产更成为富有人士投资的天堂。
  蓝皮书认为,我国房地产调控政策伴随房地产市场的发展经历了几个年头,对房地产市场健康稳定发展起到了非常重要的作用。但房地产调控方式仍不尽成熟,一些政策不但不能起到应有作用,还会造成相反的效果,比如房地产交易环节的税收本来是为了增加成本抑制投机,但由于卖方将其转嫁到房价上,因而成为抬高房价的一大因素。而2009年之所以房价、地价大幅上涨,可以说与房地产调控措施未及时到位、房地产调控手段不能切中要害有很大关系。因此,调控方式和手段亟待创新。

快速回复

你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 |

大秀场

看新帖

      你知道吗?彭客网有个男员工长得像王喜。
      关于我们 | 诚聘英才 | 高速模式 | 联系我们 | 法律声明 | 帮助中心 | 友情链接 |   徐州报业传媒集团旗下网站 《彭城晚报》网络互动平台!
        ©2010 彭客网版权所有 技术支持 Discuz!
      苏ICP备10112134号 增值电信业务经营许可证:苏B2-20100195 苏B2-20100179  彭客网法律顾问:江苏运通-孙刚
        

      找客服

      回顶部