当前位置:彭客网 我要买房 加息已成定局,后期我们该咋办?30万元、50万贷款月供对 ...
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下午茶

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本帖最后由 下午茶 于 2011-7-29 14:58 编辑

今天你被加息了吗?今天你被多还房贷了吗?



       存款 1万元年利息多25元 
    加息意味着市民存在银行的钱又可以多得一些利息了。本次加息,与4月6日的调整有点不同。上次调整5年期以上贷款,只加了0.20个百分点,而5年期存款利率却加了0.25个百分点。此次除了5年期以上公积金贷款上调0.20%之外,其余全部上调0.25%。  
   “以定存一年期一万元存款为例,加息0.25个百分点,一年可增加利息收入25元。”某银行一人士说,不过这对很多人来说,仅相当于买一包烟的钱。
  商贷  50万20年多74.82元/月  
       对于房贷一族来说,加息就意味着房贷月供又要增加了。
  按照目前徐州的房价,市民买房一般需要贷款50万元左右,我们以贷款50万元、分20年期还清、采用等额本息还款方法为例,可以算出: 加息之前,5年期以上贷款基准利率即房贷基准利率为6.80%,如不考虑银行房贷利率打折的情况,那么,利用房贷计算器,可以得出:50万贷款月供为3816.7元,20年下来总利息约为416008元。
  加息后,5年期以上贷款基准利率即房贷基准利率为7.05%,可以算出,50万贷款月供为3891.52元,20年总利息约433963.66元。
  相比之下,加息后,50万20年期的贷款,每月要多还74.82元,20年下来多还利息约17955.66元。 
    公积金 30万20年多33.33元/月  
        央行此次也同时宣布上调公积金贷款利率,公积金贷款的购房者要多支付多少呢?
  “由于目前我市公积金夫妻贷款最高是35万,我们可以30万公积金贷款分20年期归还为例进行算账。”业内人士告诉记者,目前,5年期以上公积金利率仅为4.70%,那么根据房贷计算器,30万的月供为1930元,20年总利息为16.3万元。上调0.20%之后利率提高至4.90%,可算出30万的月供为1963.33元,20年总利息为171199.56元。相比之下,月供多了33.33元,总利息多出8199.56元。
  30万公积金贷款月供变化表  
       期限  加息前利率  加息前月供加息后利率  加息后月供  变化情况
  10年     4.70%        3138      4.90%      3167       涨29
  20年     4.70%        1930      4.90%      1963       涨33
  30年     4.70%        1555      4.90%      1592       涨37
  50万商业贷款月供变化表  
       期限  加息前利率  加息前月供加息后利率  加息后月供  变化情况
  10年     6.80%      5754       7.05%       5818      涨64
  20年     6.80%      3817       7.05%       3892      涨75
  30年     6.80%      3259       7.05%       3343      涨84




对于高通货膨胀的社会,加息、有价无市的房产楼市情况下,后期你打算咋办?
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夏殇

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发表时间: 2011-7-29 14:55 显示全部帖子
房贷,贷款买房人真的伤不起了。。。

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花园别墅
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发表时间: 2011-7-29 14:56 显示全部帖子
谁让咱GDP涨了呢

你说物价能不跟着涨不

就是不知道工资啥时候能涨

你问他工资啥时候涨

他说甭管你工资涨不涨 反正我物价得跟着GDP涨

日光下 我顺利的活着且衰老着

回归

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发表时间: 2011-7-29 15:30 显示全部帖子
左飞扬 发表于 2011-7-29 14:56
谁让咱GDP涨了呢

你说物价能不跟着涨不

不,兄弟工资一直在涨,只是速度如乌龟,房价上涨像兔子。

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复式洋房
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发表时间: 2011-7-29 15:32 显示全部帖子
如此说来,买个旺铺,租出去,也能赚不少啊~~
店铺又便宜,LOFT也行。

二黑

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发表时间: 2011-7-29 15:44 显示全部帖子
房产投资暂停停,看清形势再说!

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三儿 发表于 2011-7-29 15:32
如此说来,买个旺铺,租出去,也能赚不少啊~~
店铺又便宜,LOFT也行。

这年头 没个几百万你别想唠富特

日光下 我顺利的活着且衰老着

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发表时间: 2011-7-29 16:25 显示全部帖子
左飞扬 发表于 2011-7-29 16:13
这年头 没个几百万你别想唠富特

LOFT均价比住宅房低,面积也有小的啊
没这么夸张吧

英俊潇洒

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本帖最后由 英俊潇洒 于 2011-7-29 16:27 编辑

坐观其变。

伊洛

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二黑 发表于 2011-7-29 15:44
房产投资暂停停,看清形势再说!

泡沫经济,不可信!

二弟八戒

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发表时间: 2011-7-29 16:44 显示全部帖子
一切都是浮云!

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照这么算,还不如不加息呢

下午茶

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嫣笑 发表于 2011-7-30 13:42
照这么算,还不如不加息呢

想加息调控房产市场,未必是好事。
影响不到炒房产,苦的还是靠房贷人。

嫣笑 彭客实名认证 

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下午茶 发表于 2011-8-1 09:23
想加息调控房产市场,未必是好事。
影响不到炒房产,苦的还是靠房贷人。

是的,也不知道GJ是怎么想的,老百姓都够苦的了,还加息~在银行的利息才多少钱,还要收年费

下午茶

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嫣笑 发表于 2011-8-1 09:28
是的,也不知道GJ是怎么想的,老百姓都够苦的了,还加息~在银行的利息才多少钱,还要收年费

利一方,自然弊一端啊。

波斯猫的鱼

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什么都有风险,不敢轻易下决定。。

局外人

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近期开盘楼盘数家,开放商慌了?

下午茶

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局外人 发表于 2011-8-1 15:00
近期开盘楼盘数家,开放商慌了?

都慌了。。。有几个沉得住气

执念留白

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下午茶 发表于 2011-8-1 15:25
都慌了。。。有几个沉得住气

一会加息,一会限贷谁受得了?!

人生若如初见

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发表时间: 2011-8-2 10:58 显示全部帖子
说实话,对于打算买房来说,心里真够慌的,现在想买,又怕过段时间降价了,不划算。真是很纠结。。。。

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