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[楼市动态] 加息后利率上浮,首套房实际利率10个月涨幅80%

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下午茶

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发表时间: 2011-7-27 15:20 显示全部帖子
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本帖最后由 下午茶 于 2011-7-27 15:21 编辑

【核心内容】:加息后,加上针对首套房实施的上浮利率政策,目前首套房的实际利率创下了自1998年以来的新高。根据2011年7月7日刚发布的利率政策显示,目前,五年以上的年利率为7.05%,如果首套房执行利率上浮1.1倍政策后,即五年以上贷款利率实际为7.755%。而与去年10月份加息前相比,首套房的实际利率短短10个月,涨幅达到80%。
首套房利率10个月涨幅达80%
       从去年10月份之前的7折利率,到去年12月底之前的8.5折利率,再到今年年初的基准利率,再到7月初的基准利率上调10%,南京的首套房贷款利率政策从基准利率的7折上浮至基准利率的1.1倍,只用了短短10个月时间。
10个月前,首套房的利率为加息前的6.14%,如果打七折,即利率为4.298%,现在购房贷款,经过多次加息后,基准利率已上调至7.05%,如果利率再上浮1.1倍,那么,首套房的实际利率为7.755%。
       短短10个月时间,首套房的实际利率上涨了80%。10个月涨幅达80%是什么概念?打个比方,一件物品,以前标价100块钱,现在同样的物品,标价达到180块钱。这样的涨幅使得日益高企的CPI也要汗颜。
2007、2008年利率高却打折
       记者查阅资料发现,普通住宅首套房今年的实际利率已经创下了13年新高。
       从图表中,我们可以看出,2007年9月,经过当年连续四次加息后,9月15日的利率高达7.83%,这样的利率已经超过了目前首套房执行的实际利率7.755%。不过,在当时的实际执行利率中,首套房甚至二套房的实际利率要比现在低很多。
资料显示,2007年元旦起,各家银行对普通住宅房贷执行8.5折优惠政策。由于全球金融危机的爆发,为了刺激国内经济,促进消费,2008年10月,国家出台新政策,首次购房和改善型普通住房可享受最低贷款利率基准利率下浮7折的优惠。
        也就是说,2007年9月如果购买普通住房,那么,按照当时的利率7.83%计算,执行时,利率实行8.5折优惠,那么,实际执行利率只有6.6555%。而如果在2008年10月至2010年10月间购买普通住宅,如果按2010年10月26日的6.40%的利率计算,那么,在执行时,实际利率实行7折优惠,那么,实际执行利率只有4.48%。而这样的实际利率并不是最低,最低的实际利率出现在2008年12月,打完7折后,实际利率只有4.158%。
        如此低的利率让现在的“房奴”羡慕不已。
1996年五年以上贷款利率为15.12%
        事实上,与15年前相比,现在的五年以上贷款利率并不算高,充其量才到半山腰。数据显示,1996年5月1日发布的五年以上年利率为15.12%。这样的贷款利率高得令人咋舌。
当然,同时期的五年存款利率也高得惊人。根据人民银行发布的数据显示,1996年5月1日整存整取五年期利率为12.06%,整存整取一年期利率为9.18%,整存整取半年期利率可达7.20%。
也就是说,当时有10万块钱存在银行里,半年的利率可达7200元,一年的利率可以达到9180元。
每年能有接近10%的绝对无风险高收益,而且还是绝对保底的。可以说,就连现在最牛基金经理也不敢“吹牛”,保证每年都有这样稳定的高收益。
        拥有这样稳妥安全的高收益,也不难理解许多老年人为什么总是喜爱“有钱存银行”了。

二黑

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发表时间: 2011-7-27 15:43 显示全部帖子
加息贷款是个问题

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发表时间: 2011-7-28 11:29 显示全部帖子
怪不得想把钱存银行。

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