装修的承包方式——装修是体力活也是脑力活!

已有 98 次阅读 2013-5-31 12:20

突然感觉我们大多数业主还是不明白装修正在的含义,要装修,自然先得明白装修是什么,究竟有多少环节,我们先谈谈业主跟装饰公司的合作方式


分析:全包、半包、清包,究竟哪种装修方式更好?

越来越多的消费者在装修时选择了“包清工”的方式。之所以包工不包料,原因是出于无奈。因为他们最大的担心,莫过于施工队将材料偷梁换柱,以次充好,所以宁可自己辛苦点,亲力亲为买个放心;另据行内人透露,装修造价包括材料费、人工机械费、利润等,另外还要暗摊公司营运费、广告费、设计师佣金等,客户交的钱只有六成能花到房子上面。小王提醒,无论采用哪种装修方式,心里都要有个底。

清包:省钱却费心 
包清工主要由相对规模较小的家装公司或家装“游击队”采用。工队只出人工和施工机具,全部材料均由业主自己采购。据调查,这种方式目前在市场占50%以上份额。这种方式下,业主只需按工作量付费,目前,南京的行情是装修套内100平方米左右的房子,工钱约1.3万元左右(水电3000、瓦工3500、木工3500、油漆3000)。当然,装修总价因选用材料档次、工艺的复杂程度而异,一般中档装修总价约5万元左右。 

观点: 

包清工比较适用于有足够的业余时间,对装饰材料具备比较深厚的知识,而且有材料采购渠道的家庭。事实上,据不少选择“游击队”包清工的业主反映,由于大多数装修没有整体的设计方案,“草鞋没样,边打边像”,装饰前不知道需要些什么材料,也不清楚所需数量,因此在辅料上的损耗较多,有的高达10%-20%。 
此外,如果请“游击队”包清工,施工中争吵不断,施工完毕双方即一拍两散,施工质量和维修服务得不到保障,二次投入装修费维修改造的案例较多。 

半包:加价20%

 

包工包料分为全包包工包辅料(也就是半包)两种方式。其中包辅料是业主自购主料,而施工单位承担人工、施工机具及辅料合同的方法;包工包料是由施工单位负责采购全部材料、提供人工以及施工机具。

『特地加了一段(可能也是比较敏感的一段)』

目前,各种品类的主材如木地板、墙地砖、洁具等供应商大多实行统一零售价,业主自己采购价格省不了钱。在辅料方面,由于批量进货,一部分材料商利润的转移给装饰公司,这是装饰公司利润的一部分。

同时装饰公司具有一整套服务保障包括事后维修,还有营销管理成本和适当利润,收费比包清工高出20%左右。 

观点: 

包辅料由于是客户自购主料,可以避免施工方在施工材料上做手脚,但并不一定能节省费用。包工包料则需要选择比较可靠的施工单位,用这种方法费用较高,但可以节省自己的时间和精力,同时还可以保证材料的质量。由于有完整的设计,装修就能清楚材料的种类与数量,只要预算透明,材料的品牌、款式、价格、数量、等级等一一列出,业主能对材料的质量进行有效监督,保证材料货真价实。另外,如果具备上述前提,包工包料或包工包辅料节约了时间成本,让业主省时、省心。



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